Bi morali kupiti hišo na vogalu?
Recimo, da ste našli svoj sanjski dom, vendar njegova lokacija ni takšna, kot ste pričakovali. Morda ste iskali nekaj stran od ceste ali na koncu slepe ulice. Namesto tega razmišljate o parceli na vogalu.
Imeti hišo na vogalu ima svoje prednosti in izzive, pravi Courtney Klosterman, strokovnjakinja za vpogled v dom pri povodni konj , skupina za zavarovanje stanovanj. Medtem ko je večje danes pogosto videti kot razkošje, naredite domačo nalogo, da ocenite velikost svojega dvorišča in pripravljenost vložiti čas in trud v naloge vzdrževanja doma.
Nekaj nepremičninskih strokovnjakov pravijo, da morate imeti v mislih, ko kupujete hišo na vogalu.
marslasarphotos / Getty Images
Kaj je vogalna parcela?
Vogalna parcela je zemljišče na križišču dveh cest.
Vogalna parcela je tista, ki je na dveh sosednjih ulicah, običajno ulice potekajo spredaj in na eni strani parcele ali doma, pravi Sarah Martin, podpredsednica prodaje pri Stone Martin Builders .
Ti domovi bodo imeli več pločnikov, več dvorišč in večjo vidljivost kot sosednje parcele. Lahko bi ugotovili, da se vaša parcela nahaja sredi soseske ali na vrhu zelo prometne ulice. Skratka, obstaja vrsta lokacij za vogalne parcele, vsaka s svojimi prednostmi in slabostmi.
Toda vse vogalne parcele stojijo na križiščih in raziskali bomo dejavnike, zaradi katerih je to dobra ali slaba izbira, odvisno od vaših želja.
Lastnosti vogalne parcele, ki jih je treba upoštevati
Vsekakor obstajajo prednosti in slabosti lastništva vogalne parcele, odvisno od tega, kako gledate na določene vidike lastništva stanovanja. Tukaj je kratek pregled najpogostejših premislekov, ki jih kupci upoštevajo, ko razmišljajo o tovrstnih nepremičninah.
Več Yardwork
Več dvorišča pomeni več dela na dvorišču, kar je lahko prevara, odvisno od vaše situacije.
Vogalne parcele imajo običajno večja dvorišča, kar bi lahko pomenilo več dela za vzdrževanje krajine, trate in drugih odpadkov, pravi Klosterman. Če ponudniki storitev, kot so vrtnarji, niso možnost za vas, bodite pripravljeni prevzeti dodatno delo.
Seveda to pomeni več košnje, vendar ne pozabite na zimske mesece.
Vedno je priporočljivo upoštevati celoletno vreme in nevihte na tem območju ter potrebne dejavnosti za preprečevanje težav, kot je pluženje snega in ledu ali zaščita doma pred poplavami ali močnimi vetrovi, pravi Klosterman.
Več prometa
Glede na lokacijo so vogalne parcele veliko bolj obiskane, kar je lahko za nekatere kupce problem.
Koliko več prometa bi to lahko pomenilo, je odvisno od soseske, kjer je dom, pravi Martin. V mirni, stanovanjski soseski morda sploh ni velikega vpliva prometa, ker je na vogalu.
Če pa veste, da je območje na splošno bolj prometno, bo vogalna parcela to poudarila.
Dodaten promet bi lahko pomenil več hrupa, več svetlobe žarometov, ki svetijo v dom, in manj zasebnosti, pravi Martin.
Dean Sinibaldi, nepremičninski posrednik pri Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties, je ugotovil, da to povečanje prometa povzroča tudi pogostejše prometne nesreče.
Osebno sem bil priča številnim nesrečam na vogalih. Imel sem hišo, ki meji na parcelo na vogalu, in videl sem nekaj precej hudih nesreč zaradi voznikov, ki so se križali s stop znaki, pravi.
Če niste prepričani, kako bi lahko ti dejavniki vplivali na vaš dom, se posvetujte s svojim nepremičninskim posrednikom.
Pomembno je, da se pogovorite s ponudnikom stanovanjskega zavarovanja, kot je Hippo, o kritju in stroških za zavarovanje hiše v kotu. Odvisno od lokacije doma lahko vaša letna premija za dom na vogalu stane več, če je dom blizu ceste ali križišča, pravi Klosterman.
Večja vidljivost
Nekatere kupce lahko skrbijo posledice večje vidljivosti glede na lokacijo v kotu doma.
Domovi, ki se nahajajo na vogalnih parcelah, se lahko dojemajo kot bolj tvegani za vlome, pravi Martin. Ti domovi imajo manj sosedov, ki jih obdajajo, in so bolj dostopni zaradi dostopa z dveh ulic, vendar to lastniku stanovanja zagotavlja tudi nekaj več zasebnosti.
Kljub temu lahko ta tveganja ublažite, če ste zaskrbljeni.
Lastniki stanovanj, ki imajo pomisleke, bi lahko razmislili o več razsvetljavi in varnostnih funkcijah, ki bi jim olajšale misli, dodaja Martin.
Več pozornosti
Poleg večje vidnosti za morebitne vlomilce bo vaša vogalna parcela vidno vidna v soseski, privlačnost (ali pomanjkanje le-te) pa bo bolj očitna.
Nekateri nepremičninski posredniki se lahko strinjajo ... vogalne parcele so opisane kot prehodi na ulice, slepe ulice, soseske in so predmet natančnejšega nadzora. Sinibaldi pravi, da pogosteje kot ne, [so tudi] višji standardi videza s strani skupnosti HOA ali sosedskih združenj.
Seveda boste morda uživali v središču pozornosti.
Pri Stone Martin Builders ugotavljamo, da je tistim, ki gradijo dom na vogalnih parcelah, očitno všeč ustvarjalnost, ki jo lahko ponudi dodano dvorišče, ko gre za urejanje krajine in vrtnarjenje, pravi Martin.
Dodatne funkcije vogalnih parcel
Vogalne parcele imajo edinstveno postavitev v primerjavi z drugimi vrstami parcel v določenem pododdelku, pravi Martin. To bi lahko pomenilo več možnosti za postavitev in oblikovanje nepremičnine.
Martin pravi, da hiše na vogalnih parcelah pogosto ponujajo več možnosti oblikovanja kot tiste, ki so zgrajene na običajni parceli. Na primer, vogalne hiše bi lahko načrtovali z garažami s stranskim vhodom. To je odlična privlačnost, saj prednjega dela doma ne zakrivajo garaže s sprednjim vhodom.
Poleg tega večja parcela ponuja več možnosti za zunanje elemente, ki jih lahko kupec doda pozneje.
Dodaten prostor vogalne parcele lahko pomeni tudi več možnosti zunaj, kot je prostor za bazen in igrala za otroke, pravi Martin.
Morda boste tudi ugotovili, da na notranjost vašega doma vpliva njegova lokacija.
Sinibaldi pravi, da še ena prednost vogalne parcele, ki se je v tem okviru še ni dotaknila, ponuja več naravne svetlobe kot druga parcela, saj v nekaterih primerih manj sosedovih domov blokira sonce zaradi križajočih se ulic.
Vrednost vogalnih parcel pri nadaljnji prodaji
Drugo pomembno vprašanje, ki ga boste verjetno imeli pri nakupu katere koli hiše, je, kako se bo obneslo, ko jo boste v prihodnosti prodajali. Ko gre za vogalno parcelo, je Sinibaldi dejal, da imate dobre možnosti za enostavno prodajo.
Kot pravi, je na današnjem trgu običajno vedno prednostna parcela. Vogalne parcele na današnjem stanovanjskem trgu so običajno zelo iskane zaradi značilnosti in številnih prednosti, ki jih te nepremičnine ponujajo današnjim kupcem.
Pravzaprav Sinibaldi pravi, da je videl, da se vogalne parcele prodajajo med 50 % in 100 % hitreje kot druge vrste parcel. Pravi, da je to zanimiv razvoj dogodkov, glede na to, da je bilo vogalne parcele včasih veliko težje prodati.
V 90. letih prejšnjega stoletja, ko so gradbeniki prvič začeli graditi obsežne domove, ki so sestavljali piškotke, so razvijalci težko prodajali hiše na vogalu. Razvijalci so prejeli negativne povratne informacije zaradi večje izpostavljenosti ulici, hrupa, manj uporabnega dvorišča in manjše zasebnosti, pravi.
Da bi preprečili negativne povratne informacije, so se nekateri razvijalci odločili, da bodo dodali premijo tem vogalom v višini od 5.000 do 10.000 dolarjev, pravi Sinibaldi, kar je pritegnilo pozornost in začeli so prodajati.
Kljub temu se boste pred nakupom še vedno želeli odločiti, ali je vogalna parcela prava za vas. Ne bi smeli preprosto kupiti doma glede na njegovo lokacijo na ulici.
