Čeprav se morda zdi nepomembno uporabljati izraza prenova in preoblikovanje kot sopomenki, je lahko zelo pomembno, ko svoj obseg dela sporočate kandidatom za izvajalce. Medtem ko se zdi, da mnogi domači mojstri in profesionalci pri opisovanju svojih projektov krožijo med 'prenovo', 'preoblikovanjem' in celo 'obračanjem', razlika res obstaja.

Preprosto povedano, prenova je bolj poglobljena kot prenova. Toda kaj v resnici opredeljuje te na videz sinonimne izraze? Ta vodnik pojasnjuje razliko med prenovo in prenovo ter katera možnost je morda boljša za projekt vašega doma.

Getty Images / StefaNikolic

Razlika med prenovo in prenovo

Pomislite na to takole: Prenova je sestavljena iz tega, da je nekaj starega videti in se počuti kot novo, medtem ko je preoblikovanje sestavljeno iz tega, da iz nečesa starega naredite nekaj novega. Razlika se zmanjša na vaš cilj za vaš projekt. Če preprosto osvežujete svoj prostor z novimi zaključki in opremo, prenavljate. Če pa želite odstraniti steno ali dve, preuredite tloris in pritrdite na dodatno kopalnico ali omaro, prenavljate.

Marty Baldwin

Postopek prenove

Prenova vključuje posodobitev videza doma ob ohranjanju obstoječe postavitve in strukture. Če kupujete dom, ker ste se zaljubili v tloris, a komaj čakate, da iztrgate zastarele tapete, je čas za prenovo.

Kaj je prenova?

Prenova vključuje osvežitev ali povrnitev projekta v stanje, kot je novo.

Prenova je na splošno bolj prijazna do doma kot prenova. To je zato, ker večina prenovitvenih opravil, vključno s pleskanjem, polaganjem talnih oblog, preoblikovanje omar , in zamenjavo svetlobnih napeljav lahko naredijo celo začetniki mojstri. Opravila, ki sodijo na področja preoblikovanja, kot je kopanje temeljev za dodatke, preoblikovanje hiše in preusmeritev vodovodnih in električnih napeljav, da bi odstranili stene, niso v prostoru za krmiljenje večine domačih mojstrov. Poleg tega za prenove pogosto ni treba pridobiti dovoljenja, kar lahko zahteva izvajalca ali pa tudi ne, odvisno od lokalnih gradbenih predpisov.

Včasih spreminjanje zaključkov zahteva strukturne spremembe. Če na primer laminat zamenjate s ploščicami, boste morda morali talni sistem utrditi s tramovi in ​​novo podlago, ki bo nosila težo ploščice in preprečila, da bi pokala.

Primeri obnovitvenih nalog

• Obnova tal
• Slika
• Obnova omaric
• Zamenjava svetlobnih naprav
• Posodabljanje vodovodnih napeljav
• Menjava okovja vrat
• Dodajanje obrobe

Postopek preoblikovanja

Prenova zajema projekte prestrukturiranja nepremičnine. Želite razširiti svojo kuhinjo, dodati kopalnico ali zgraditi sončno sobo? Prenavljate, ne prenavljate.

Poleg tega preoblikovanje zajema glavne naloge, kot je selitev infrastrukture – stvari, kot je dodajanje ali zamenjava električne žice in odklopnike, preurejanje vodovodne napeljave, da bi odstranili zmrzovalne vodovodne napeljave s prepihanega podstrešja, ali dodajanje centralne klimatske naprave v zgodovinski dom. Te naloge pogosto zahtevajo, da pridobite dovoljenje ali sodelujete z lokalnimi oblastmi za odobritev, zlasti v primeru zgodovinsko registriranih nepremičnin.

Kaj je preoblikovanje?

Preoblikovanje vključuje prestrukturiranje ali drastično spremembo danega projekta.

Primeri nalog preoblikovanja

• Odstranjevanje sten
• Spreminjanje tlorisov
• Dodajanje centralne klime
• Stavbni dodatki
• Dokončanje kleti
• Dodajanje druge stopnje
• Gradnja krova ali terase
• Dodajanje spalnice

Brie Williams

Prenova v primerjavi s prenovo: stroški in vrednost

Prenova na splošno stane manj kot prenova. Stvari, kot je preoblikovanje omaric in posodobitev vodovodnih napeljav, preprosto stanejo manj kot strukturne spremembe, kot je podiranje sten ali dodajanje tramov. Poleg tega boste po opravljenih strukturnih spremembah še vedno morali plačati za nove obloge in opremo, tako da v bistvu plačate preoblikovanje in nato prenovo.

Prenove je lažje predvideti v proračunu, saj je veliko stroškov prenove skritih. Preoblikovanje je pogosto bolj zapleteno, kot se zdi. Če bi na primer odstranili steno med kuhinjo in jedilnico, da bi odprli tloris in dodali otok, obstaja velika verjetnost, da stena skriva stvari, kot so električne žice, vodovodne napeljave in kanali. Ko tega zidu ne bo več, bo treba te stvari preusmeriti, kar je pomemben proces, ki lahko vključuje veliko birokracije. Poleg tega morate upoštevati, da je stena potencialno nosilna in jo bo treba zamenjati z dragim tramom.

Ker se v prvi del projekta vloži manj denarja, ima prenova pogosto višjo donosnost naložbe (ROI) kot prenova. Prenovljen dom je videti posodobljen in pripravljen za vselitev, kar privablja kupce. To pogosto še vedno velja za prenovljene domove, samo za opravljanje dela je potrebno več denarja. Čeprav so prijetni, se projekti, kot je povečanje kuhinje in odpiranje tlorisa, ne izplačajo vedno, ko pride čas za prodajo.

Pri nakupovanju doma bodite pozorni na slabe prenove. Flippers poznajo posodobitve, ki jih kupci želijo videti, in bodo hišam pogosto dali hitro vizualno osvežitev, da bodo prodajne, pri čemer bodo varčevali s potrebnimi strukturnimi izboljšavami. Priporočamo najem temeljitega pregleda doma pred zaprtjem.

Če je vaš cilj zaslužiti s prenovo ali prenovo, ne pozabite, da večina posodobitev preprosto ni donosna. Pravzaprav je državna povprečja kažejo, da le majhen odstotek posodobitev doma povrne 100 % ali več začetne naložbe. Seveda je dejanska donosnost naložbe odvisna od številnih spremenljivk, kot so:

• Skupni stroški naložbe
• Lokacija
• trg
• Obseg projekta

Lastniki stanovanj lahko prihranijo resne denarce, če dela opravijo sami, kar je še en razlog, da imajo prenove, ki jih naredi sam, višjo donosnost naložbe kot prenove, ki zahtevajo izvajalca.

Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži