Če ste kdaj razmišljali o izdelavi ali nakupu ADU, niste edini – so prikupni, praktični in potencialno donosni. Dodatne stanovanjske enote ali ADU so prilagodljivi prostori, ki so kot nalašč za velike družine, skrivališča za delo od doma, najem Airbnb ali kombinacijo vseh treh. ADU, ločen od samostojne enodružinske hiše ali spravljen v zgornjem nadstropju garaže, je popoln zasebni oddih, le nekaj korakov stran od vaših vhodnih vrat.

Luksuzna hiša Rockridge Casita v Sunny Gardenu / Fotografija Melissa Habegger

Ne glede na to, kako očarljivi so, se lahko zdi možnost, da bi zgradili enega, zastrašujoča. Če ste na trgu za ADU - ali preprosto želite nekaj navdiha za oblikovanje majhnega prostora - ste na pravem mestu. Pogovarjali smo se s tremi lastniki ADU (in gostitelji Airbnb!), da bi izvedeli, kaj je vključeno v načrtovanje in gradnjo teh ljubkih in kompaktnih domov.

Sodoben studio Serene / Z dovoljenjem skupnosti Airbnb

Zakaj bi morali zgraditi ADU?

Se sprašujete, ali je ADU pravi za vas? Eden od razlogov za selitev je potreba po vsestranskem prostoru – ADU lahko služi toliko različnim namenom za isto družino.

V prihodnosti bomo morda spremenili način uporabe prostora – morda bo to prostor za druženje za najstnike, ko bodo naši otroci večji, ali pisarniški prostor za polni delovni čas, kot smo ga uporabljali med pandemijo, pravi Diana, lastnica a svetel in prostoren ADU Airbnb v Oaklandu v Kaliforniji . Čudovito je, kako prilagodljiv je, in kolikor imam rad svoje starše, je tako lepo, ko so na obisku, da lahko rečejo lahko noč in gredo čez dvorišče v svoj zasebni prostor za goste.

Poleg zagotavljanja prepotrebnega prostora so ADU lahko tudi donosne. Kimberly, ki je lastnica a majhen, a sanjski ADU Airbnb v Atlanti , pravi, da je ustvarila dodaten dohodek, povečala skupno vrednost njene nepremičnine in se izkazala za stroškovno učinkovitejšo od dodatka k domu.

Dodajanje ADU v vašo posest je kot bi imeli svojo zasebno oazo, skupaj z ločenim vhodom in udobjem, pravi Kimberly. Kot bi imeli svoje lastno majhno kraljestvo! In za razliko od dodatka k vašemu domu, lahko svoj ADU oddate v najem in postanete najemodajalec, tako da lahko končno izživite svoje sanje o nepremičninskem mogotcu (ali se vsaj pretvarjate, da ste).

Kaj morate vedeti, preden začnete

Preden začnete graditi, morate upoštevati nekaj stvari, da zagotovite, da je vaš ADU zakonit, varen in pripravljen za uporabo. Gostitelji ADU Airbnb priporočajo naslednje:

Preverite zakone o conah vašega območja

Pred gradnjo, poskrbite, da vam je dovoljeno — zakoni o coniranju se razlikujejo od mesta do mesta in države do države in zadnja stvar, ki si jo želite, je, da to ugotovite, ko imate na svoji posesti napol zgrajeno ADU. Nekatere lokacije imajo omejitve velikosti in najemnine, ki bi morale upoštevati preostanek vašega procesa načrtovanja.

Po drugi strani pa so pravila ponekod manj omejujoča za ADU, kar pomeni, da bi ga lahko veliko lažje dodali svoji nepremičnini, kot pa zgradili dodatek k svojemu domu. Spoznavanje zakonov o območjih na vašem območju je morda samo zadnji korak, ki ga potrebujete, da se odločite za pot ADU.

Čeprav morda niso najbolj vznemirljiv del gradnje ADU, pomislite na to kot na lov na zaklad! pravi Kimberly. Morate se podati na divji lov, da bi ugotovili, katera pravila in predpisi veljajo za vašo lastnino, in ko vam končno uspe, dobite zadovoljstvo, da veste, da ste premagali birokracijo.

4 skriti stroški dodatnih bivalnih enot, ki jih morate vedeti

Varnost na prvem mestu

Kar je morda najpomembneje, ne pozabite upoštevati varnostnih ukrepov – od primarne faze načrtovanja pa vse do zaključnih del. Preproste funkcije, kot so detektorji dima in ogljikovega monoksida, gasilni aparati in številni zasilni izhodi, lahko naredijo razliko, ko je to najpomembnejše, pravi Kimberly.

10 najboljših detektorjev dima leta 2024, ki vas bodo pomirili

Najboljši oblikovalski nasveti lastnikov ADU

Pri načrtovanju ADU je veliko stvari, zlasti zato, ker so manjši od večine hiš in so na istem zemljišču kot vaš dom. Na srečo so ti trije lastniki Airbnb tukaj, da delijo nasvete in trike, ki so se jih naučili na poti.

Majhen dom A-frame + zakonska postelja + Block to Ponce / Michael Stewart

Delajte s svojim majhnim prostorom

Ker verjetno delate z manjšim območjem, kot ste ga vajeni, je pomembno, da ste pozorni na optimizacijo prostora, ki ga imate. Kimberly pravi, da bi morali upoštevati klasično gradbeno pravilo, ko gre za tlorise in pohištvo ADU: dvakrat izmerite in enkrat kupite.

Vsaka soba in vsak prostor morata biti natančno definirana in edinstveno dostopna, ne da bi bila pretirano okrašena ali napolnjena s pohištvom, pravi Kimberly. Zadnja stvar, ki si jo želite, je kavč, ki je prevelik za vaš dnevni prostor, ali jedilna miza, ki je prevelika za vašo jedilnico.

Shranjevanje je ključnega pomena

V majhnem prostoru s spreminjajočo se uporabo so pametne rešitve za shranjevanje bistvenega pomena za udobno (in neobremenjeno) bivanje. Kimberly predlaga izkoriščanje navpičnega prostora z obešanjem polic in kavljev, vključitvijo večnamenskega pohištva s shrambo, vgradnjo omar in predalov v strukturo ADU ter izogibanjem neredu za vsako ceno.

Luksuzna hiša Rockridge Casita v Sunny Gardenu / Fotografija Melissa Habegger

Nagnite se na razsvetljavo

Osvetlitev je ključna za ustvarjanje udobnega, estetsko prijetnega ADU – in za to, da majhen prostor naredi manj klavstrofobičen.

Povečajte notranji prostor tako, da dodate višino in toliko oken, kot si jih lahko privoščite, saj sončna svetloba naredi majhen prostor večji, pravi Diana.

Okna in naravna svetloba, ki jo prinašajo, so bistvenega pomena, vendar obstajajo tudi drugi kreativni načini za osvetlitev ADU. Kimberly predlaga mešanje naravne svetlobe z ambientalno in delovno razsvetljavo in pravi, da je namestitev strešnih oken nad posteljo in v kopalnico v njenem ADU resnično pomagala odpreti prostor.

Če nimate možnosti, da bi dodali več luči ali oken, razmislite o barvanju in dekoriranju s svetlimi barvami – preprost trik, s katerim naredite prostor lažji in prostornejši. Prav tako bodo v kratkem času ogledala odbijala svetlobo okoli ADU, kar bo dalo iluzijo večjega prostora.

Majhen dom A-frame + zakonska postelja + Block to Ponce / Michael Stewart

Ponudite premišljeno opremo

Ne glede na to, ali gradite ADU za svojo družino ali za goste Airbnb, boste želeli zagotoviti vse, kar potrebujejo vaši obiskovalci, da se bodo počutili udobno, ne glede na to, kako dolgo bodo ostali. Kopalniške in kuhinjske ugodnosti se morda zdijo očitne, vendar je nekaj stvari, ki jih ne boste želeli pozabiti, če se želite izogniti potovanjem sem in tja iz glavne hiše ali v trgovino.

Založenost kuhinje z lonci, ponvami, priborom in posodo poskrbi, da se bo prostor počutil kot doma, dodaten prostor za pult in sodobni aparati poskrbite, da vašim gostom ne bo treba zapustiti hiše, da bi našli popoln obrok.

Pomislite na vrsto čarobne izkušnje, ki bi jo želeli imeti, in nato začnite s koncem v mislih, pravi Kimberly.

Diana predlaga tudi uvedbo udobja, ki ga lahko najdete v luksuzni hotelski sobi – kavarna, mini hladilnik in sveža, bela posteljnina – za nadgradnjo bivanja vaših gostov. Poleg tega je zagotavljanje udobnega prostora za delo na daljavo vašim obiskovalcem dodaten bonus v tem obdobju dela od povsod, pravi Isabelle, lastnica Airbnb ADU v Austinu .

Sodoben studio Serene / Z dovoljenjem skupnosti Airbnb

Izkoristite zunanji prostor

Ena od prednosti prenosa ADU na vaše dvorišče je vgrajen zunanji prostor, ki ga dobite. Mini terasa, balkon ali sedežna garnitura doda udobnejši bivalni prostor za goste in lahko spremeni svet. Tudi uvedba zunanje razsvetljave vam bo pomagala skrbeti za vaš prostor, obiskovalcem pa bo olajšala prihod in odhod.

Ne pozabite tudi na vrt! Kimberly pravi, da lahko razstava rastlin na prostem hitro postane najboljši prijatelj ADU.

Ker bo zunanji prostor verjetno majhen, se ne bojte divjati ali eksperimentirati z možnostmi listja, pravi. Uporabljamo velike količine praproti, divjega bršljana, rož, rastlin in drugih stvari, da majhnemu zunanjemu prostoru damo gozdno/tropsko vzdušje.

Majhen dom A-frame + zakonska postelja + Block to Ponce / Michael Stewart

Ne pozabite na zasebnost

Nekaj, na kar ADU upajoči pogosto pozabijo, je zasebnost – tako za goste kot za lastnike stanovanj. Ne glede na to, ali namestite predelne stene, majhne ograje, vrata ali vrata, bo ustvarjanje pregrade med ADU in vašim domom zagotovilo, da nihče ne posega v prostor drugih.

Pomislite, kako se lahko ADU prilega vašemu dvorišču in kako boste vstopali in izstopali – zelo cenimo ločen zasebni vhod na naše dvorišče, tako da lahko gostje pridejo in odidejo, ko potrebujejo, pravi Diana.

Luksuzna hiša Rockridge Casita v Sunny Gardenu / Fotografija Melissa Habegger

Diana tudi pravi, da njena družina izkorišča strateško locirano javorjevo drevo in se z gosti pogovarja o tem, kdaj morajo uporabiti skupno dvorišče. Pravi, da rezervira svoj Airbnb za nekaj vikendov čez poletje, tako da lahko njena družina sama izkoristi prostor – tudi vi bi morali imeti priložnost uživati ​​v svojem popolnoma novem ADU.

Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži