Odtrganje strehe z vaše hiše in dodajanje drugega nadstropja se morda sliši kot drastičen način pridobivanja prostora, vendar je popolna preobrazba doma smiselna v različnih situacijah. V nekaterih primerih bi načrti za dodatno nadstropje lahko veliko prihranili denar. Pri drugih je pravo povračilo nekaj, čemur ne morete določiti cene: zmožnost, da ostanete v soseski, v kateri živite leta, ali da še naprej uživate v okolju, ki ga ne bi bilo mogoče podvojiti drugje. Uporabite ta vodnik, če želite izvedeti, kako zgraditi drugo nadstropje na obstoječi hiši ter kakšne so zahteve in stroški, ki so povezani s tem.

Možnosti prenove drugega nadstropja

Obstajajo vsaj štirje načini za navpično širitev med prenovo vašega doma. Kako se boste lotili načrtov za nadgradnjo druge etaže, je odvisno od vaših želja, zahtev glede temeljev za dodajanje druge etaže in gradbenih predpisov.

Zgradi iz nič:Ena možnost vključuje odtrganje strehe in gradnjo povsem novega zgornjega nivoja iz nič. To bi verjetno storili, če hiši v slogu ranča dodajate drugo nadstropje. Zamenjaj streho:Drugi je, da obstoječo streho odrežete po robovih in jo začasno dvignete, nato pa jo postavite nazaj na mesto, ko je nova raven uokvirjena. Razširi: Tretja taktika za vaš dodatek k hiši je razširitev zgornjega nivoja čez obstoječi enonadstropni del, kot je garaža z ravno streho ali veranda. Modularne zasnove: Modularni prizidek v drugem nadstropju je zasnovan in zgrajen zunaj lokacije ter v celoti zgrajen v vaš obstoječi dom. Pogosto je to najhitrejši in najbolj stroškovno učinkovit način, da svojemu domu dodate drugo nadstropje.

Stroški dodajanja drugega nadstropja

Če morate dodati precejšnjo količino prostora (več sob namesto samo ene ali dveh), vendar imate omejen proračun, je morda seštevanje vaša najpametnejša možnost. Eden od razlogov, zakaj so lahko vaši stroški preoblikovanja nižji, je, da vam ne bo treba delati temeljev (eden od dražjih delov katerega koli projekta preoblikovanja), ker boste gradili na svojih obstoječih temeljih. (Vendar boste morali preveriti podlago, da se prepričate, da lahko prenese dodatno težo.)

Drugič, morda boste lahko prihranili kup pri strešni konstrukciji tako, da obstoječo streho dvignete z žerjavom v enem ali dveh velikih delih in jo znova namestite na novo drugo nadstropje. Najem žerjava je lahko drag, vendar je veliko cenejši kot gradnja popolnoma nove strehe iz nič.

Tretjič, dodajanje nove ravni, ki se prilega k obstoječemu tlorisu vašega doma, pomeni, da boste v nekaj dneh podvojili njegovo kvadraturo (dolžina časa, ki je potreben za uokvirjanje in 'preperevanje' zgornje ravni). Po tem lahko dokončate nov prostor naenkrat ali sobo za sobo, kot vam dopušča proračun za preoblikovanje. In če ste spretni, boste morda lahko večino tega opravili sami. Če so nove sobe preprosti prostori in uporabljate poceni zaključne obloge, bi lahko skupni strošek dodatnega nadstropja za te vrste hišnih dodatkov približno polovico manjši od običajnega pritličnega dodatka enake velikosti.

Sprejmite svojo sosesko

Za mnoge družine je lokacija vse. Ko se podzemna območja v državi širijo in stroški zazidljivih zemljišč strmo naraščajo, udobje in čar dobro uveljavljene soseske pogosto postaneta nenadomestljiva. Če imate malo ali nič prostora za stransko širitev, a se bojite ideje o prodaji in iskanju nove soseske, ki se zdi prav tako domača, razmislite o tem, da ostanete tam in namesto tega namestite dodatek v drugem nadstropju.

Tudi če so vaši načrti za preoblikovanje doma podrobnejši od preprostega dodajanja neobdelanih kvadratnih metrov čim ceneje, lahko ustvarjanje veliko večje hiše znotraj istega odtisa prinese znatne koristi – tako finančne kot osebne. V zelo zaželenih starejših soseskah se bodo hiše, ki se podvojijo, verjetno podvojile ali potrojile v vrednosti domov veliko hitreje kot tiste v nekaterih novejših, manj primernih območjih.

To še posebej velja za dodajanje drugega nadstropja hiši na ranču in ustvarjanje pomembnejše ali osupljive arhitekturne izjave, gledano z ulice. Pogosto pa so nematerialne koristi prava nagrada. Težko bi lahko postavili ceno temu, da lahko skozi okna gledate na dvorišče, kjer so se vaši otroci igrali v škropilnici, ali na ogromno drevo v senci, ki ste ga posadili z lastnimi rokami, ko ste se prvič vselili. Dodatek druge zgodbe lahko zagotovi, da zate.

Jim Westphalen

Več razlogov za prizidavo drugega nadstropja

Ko ustvarjate načrte za prenovo doma, ne pozabite, da je dodajanje drugega nadstropja smiselno, če je vaša parcela majhna in želite ohraniti čim več odprtega prostora na prostem za vrtnarjenje, bivanje na prostem ali preprosto ustrezen občutek ločenosti od sosedov. Lahko pa tudi na vašem dvorišču krajinske značilnosti ne želite obupati, na primer veliko staro drevo v senci, visoka živa meja ali slikovita pergola, pokrita z glicinijo.

Če se vaša družina sooča z naraščajočimi težavami, je uporaba hišnih dodatkov dober način za ustvarjanje dodatne zasebnosti. To je tudi priložnost za razširitev glavnega nadstropja, tako da stene za nekaj centimetrov povišate, preden dodate novo raven, in z združitvijo ali priložitvijo manjših prostorov v spodnjem nadstropju, ki ne bodo več potrebni, ko bo novo nadstropje končano.

Oblikovalski nasveti za prizidek v drugem nadstropju

Izogibajte se nerodnemu masiranju.Podvojitev višine navadne, pravokotne hiše lahko ustvari učinek škatle. Izravnajte ga s strešnimi nakloni, previsi, verandami in obrobami. Upoštevajte višinske omejitve.Lokalni gradbeni predpisi lahko omejujejo višino grebenov za hiše v vaši soseski. Preden sestavite načrte, se posvetujte z mestnimi uradniki. Zagotovite ustrezno strukturno podporo.Nekatere vrste hišnih temeljev ne podpirajo večnivojske strukture, zato morate vedno preveriti zahteve glede temeljev za dodajanje drugega nadstropja. Tudi špirovci v enonadstropni hiši običajno niso dovolj močni, da bi služili kot tramovi za drugo nadstropje. Preden začnete načrtovati novo raven, naj gradbeni inženir oceni temelj in okvir vašega doma. Naj se okna ujemajo.Velikost, oblika in postavitev oken v novem drugem nadstropju se morajo uskladiti z obstoječim nadstropjem, tako da se odprtine poravnajo ali oblikujejo prijetne vzorce na vsaki zunanji steni od zgoraj navzdol. Ohranite prijetna razmerja.Skopi proporci, ki so na majhni enonadstropni hiši neopazni, pogosto postanejo moteči, ko se taka hiša podvoji. Ohranite posamezne elemente vaše hiše – kot so okna, obloge, napušči, polkna, stebri in mansarde – v sorazmerju z njeno novo skupno velikostjo, tako da jih povečate ali jim dodate dodaten vizualni poudarek (barve poudarkov, kontrastni zaključki itd.) .

Pogosto zastavljena vprašanja

• Koliko časa traja, da vaši hiši dodamo drugo nadstropje?

  Dejavniki, ki bodo vplivali na čas, potreben za dodajanje druge etaže, med drugim vključujejo vloge za dovoljenja, vreme, razpoložljivost materiala in spremembe načrta. Celotna druga zgodba bo trajala od šest do 12 mesecev, medtem ko lahko dodajanje delne druge zgodbe traja le polovico tega časa.

• Kako veste, ali lahko vaša fundacija podpira drugo zgodbo?

  Edini način, da se prepričate o trdnosti temeljev vašega doma, je, da najamete inženirja, ki bo opravil strukturno oceno vašega doma in ugotovil, katere ojačitve bodo potrebne, da prenesejo dodatno težo prizidka drugega nadstropja.

Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži