Kakšne so pristojbine za HOA – in kaj dejansko plačajo?
Obstajata dve glavni komponenti združenja lastnikov stanovanj (HOA). Prvi je, da organizacija nadzoruje sklop pravil, ki veljajo za stanovanjsko skupnost. Druga komponenta je povezana pristojbina, potrebna za življenje v skupnosti, in kako pristojbine HOA koristijo lastnikom stanovanj.
Pristojbina HOA je običajno strukturirana glede na skupnost za uveljavljanje pravil in predpisov, tako da lahko določi zaveze, pogoje in omejitve, pravi Donna Soda , nepremičninski posrednik in globalni nepremičninski svetovalec. Ideja je ohraniti skupnost na lep način.
Kaj je združenje lastnikov stanovanj?
Združenje lastnikov stanovanj ali HOA je pravna oseba znotraj stanovanjske skupnosti ali stavbe, ki uveljavlja pravila in predpise o skupnih prostorih, urejanju krajine, načrtovanju stavb, vzdrževanju lastnine in drugih dejavnostih znotraj skupnosti. HOA lahko nudijo tudi skupnostne storitve, kot je soseski bazen ali varnost.
Bilanol / Getty Images
Kakšne so pristojbine HOA
Združenja lastnikov stanovanj pobirajo pristojbine od prebivalcev za vzdrževanje skupnosti, kot se upravnim organom zdi primerno.
Pristojbina HOA ali pristojbina združenja lastnikov stanovanj je redno plačilo lastnikov stanovanj v skupnosti z združenjem lastnikov stanovanj, pravi Sarah Stone , pridruženi posrednik pri Douglas Elliman. Uporablja se za kritje skupnih stroškov, povezanih z vzdrževanjem skupnih prostorov, opreme in storitev skupnosti. Pristojbine za HOA so običajno strukturirane glede na velikost in vrsto nepremičnine, ki jo imate v skupnosti.
Te pristojbine se razlikujejo po znesku in načinu porabe. Lahko se imenujejo tudi z različnimi izrazi, odvisno od tega, kje živite.
Druga imena za pristojbine HOA
Pristojbine HOA se lahko imenujejo s peščico različnih imen, vključno z ocenami ali pristojbinami, pravi Soda.
V različnih regijah se podobni stroški lahko imenujejo stroški vzdrževanja, pristojbine za stanovanja, pristojbine za zadruge (v stanovanjskih zadrugah) ali ocene, pravi Stone.
Christian Soares je sodelavec pri prodaji nepremičnin pri Brownu Harrisu Stevensu v Miamiju, kjer je tudi slišal, da se te pristojbine imenujejo vzdrževalni stroški, strata fees in običajni stroški.
Koliko znašajo pristojbine za HOA?
Pristojbine HOA določajo posamezne skupnosti ali zgradbe.
Družbe za upravljanje HOA na splošno določajo pristojbine HOA, ki se izračunajo na podlagi obratovalnih stroškov in izdatkov za skupnost, na primer: zasebne ceste, varnostna vrata, bazeni, pravi Doug Jacobs, vodja gradbenih partnerjev pri Odprta vrata . Bolj kot je skupnost opremljena, višje bodo pristojbine za HOA. Družba za upravljanje HOA je prav tako plačana s pristojbinami HOA.
Na splošno se pristojbine HOA zaračunavajo mesečno in so lahko od zanemarljive do pretirane. Nekatere skupnosti zaračunavajo četrtletno.
Pristojbine za HOA se razlikujejo glede na dejavnike, kot so obseg udobja, potrebe po vzdrževanju, stroški urejanja okolice, zavarovanje, komunalne storitve, varnost in storitve upravljanja, ki jih zagotavlja HOA, pravi Stone. Na pristojbine lahko vplivata tudi starost in stanje infrastrukture skupnosti.
Na splošno so te pristojbine nekaj sto dolarjev na mesec.
Po vsej državi je povprečna mesečna pristojbina za HOA med 200 in 400 USD, vendar lahko naletijo tudi na tisoče dolarjev, če ste v luksuzni zaprti skupnosti, ki je na iskani lokaciji, pravi Jacobs.
Upoštevajte, da se pristojbine za HOA zaračunajo poleg vaše mesečne hipoteke, zavarovanja in davka na nepremičnine. Te in druge skrite stroške morate upoštevati pri svojih izračunih, ko kupujete dom.
Kaj pokrivajo pristojbine HOA?
Tako kot vsaka posamezna HOA določi svoje pristojbine, se tudi odloči, kaj morajo te pristojbine kriti. Za mnoge stanovanjske hiše to pomeni vzdrževanje skupnih prostorov in funkcij, ki jih uporabljajo vsi. Pomislite na dvigala, preddverja ali skupne zelene površine.
Pristojbine HOA prispevajo k splošnemu vzdrževanju, videzu in kakovosti življenja v skupnosti, pravi Stone. Pomagajo zagotoviti, da so skupni prostori, krajinska ureditev in dobrine dobro vzdrževani, ter spodbujajo kohezivno in privlačno sosesko.
V drugih skupnostih so te storitve morda v pristojnosti lokalne vlade in se jih morda ne bodo lotile tako hitro, kot jih lahko opravi HOA.
Če je treba ceste asfaltirati, to uredi HOA. Če je treba [treba] odstraniti mrtva drevesa v skupnih prostorih, potem HOA poskrbi za odstranitev takih dreves in rastlin, pravi Soda.
Druge HOA se osredotočajo na vzdrževanje posameznih trat. Nekatere pristojbine koristijo vsakemu lastniku stanovanja, saj zagotavljajo določene pripomočke, kot so kabel, voda, kanalizacija ali odvoz smeti.
Najpomembnejše prednosti nekaterih HOA so dodane ugodnosti.
Na voljo so vam številne ugodnosti, kot so golf, skupni bazen/spa, igrišča za tenis in žganje, klubska hiša, restavracija, telovadnica. Mogoče imajo družabne dogodke in socialnega direktorja, pravi Soda. Tako kot se HOA splača vzpostaviti te ugodnosti, so odgovorni tudi za njihovo delovanje in vzdrževanje, dodaja.
Ko je treba obnoviti igrišča za tenis ali škripcih, pokličejo strokovno podjetje, da za to poskrbi. Če obstaja skupnostni bazen in zdravilišče ali klub ali restavracija, HOA skrbi, da vse teče gladko, pravi Soda. Ko se to zgodi, vsi zmagajo.
HOA lahko vzdržujejo tudi telovadnice, pasje parke in igrišča.
Spremljanje vašega HOA
Kot član HOA imate pravico vedeti, kako se uporablja vaš denar. Morda je najpomembnejša točka za uveljavljanje te pravice takrat, ko se odločate, ali boste sploh živeli v skupnosti. Bodite pozorni na začetek.
Pri ocenjevanju pristojbin HOA upoštevajte ponujene storitve in ugodnosti. Primerjajte pristojbine s sosednjimi skupnostmi, da zagotovite, da so razumne, pravi Stone. Preglejte finančne izkaze in zapisnike sestankov HOA, da ocenite njihovo finančno stanje in preglednost.
Stone pravi, da sta preglednost in komunikacija ključnega pomena za člane HOA in člane upravnega odbora.
HOA bi morale vzdrževati odprto komunikacijo s prebivalci prek rednih sestankov, glasil in spletnih platform, dodaja Stone. Jasna dokumentacija o dodelitvi proračuna, finančnih izkazih in načrtovanih projektih je ključnega pomena.
Kot vsak upravni organ je tudi HOA dober toliko, kolikor so dobri posamezniki, ki ga vodijo. Bilo je nekaj primerov, v katerih člani odbora delujejo na način, ki ne koristi skupnosti na splošno. Soda predlaga, da se pred nakupom skupnosti HOA pogovorite s stanovalci, da zagotovite nemoteno delovanje organizacije.
Kako oceniti HOA
Najboljša praksa v smislu preglednosti pri HOA bi bila zastavljanje vprašanj, pravi Soda. Pokličite podjetje HOA. Vprašajte soseda v tej skupnosti, ali se splača živeti na tem območju s HOA.
Soares predlaga, da kupci pred nakupom stanovanja v skupnosti zahtevajo ključne dokumente. S tem lahko dobite vpogled v zdravje HOA in njegovo sposobnost obvladovanja nepredvidenih okoliščin, kot so večji vremenski dogodki.
Vedno priporočam, da stranke zahtevajo nekaj ključnih dokumentov, vključno s proračunom za tekoče in prejšnje leto, razporedom zamenjav in zneskom v rezervi, pravi Soares. Stopnja rezerve je pomemben pokazatelj pripravljenosti skupnosti na nepredvidene okoliščine.
Ko živite v HOA, ima subjekt veliko avtonomijo glede tega, kako upravlja skupnost, pravi Christa Ken , odvetnik in nepremičninski agent pri Douglas Elliman.
Nezadovoljni član HOA se lahko poskuša pritožiti pri upravnem odboru HOA. HOA in njihovi upravni odbori so zasebne organizacije, tako da imajo, dokler organizacija ne krši zveznih, državnih ali lokalnih zakonov, veliko manevrskega prostora – tako kot zasebni podeželski klubi, pravi.
Bi morali živeti v skupnosti HOA?
Če vas ugodnosti HOA privlačijo, boste morda pripravljeni plačati povezane pristojbine, če pa se zdijo te pristojbine drage, bi morda želeli ponovno razmisliti.
Opravite svojo skrbnost, pravi Soda. Nekatere skupnosti HOA so lahko zelo drage. Če kupec stanovanja ne bo uporabljal ugodnosti, ki jih ponuja HOA, je morda bolj primeren zunaj te skupnosti HOA.
Če živite v skupnosti, ki jo ureja HOA, ne boste imeli možnosti, da ne bi plačali pristojbin ali upoštevali pravil, zato se prepričajte, da se lahko držite vsega, kar je določeno v zavezah, pogojih in omejitvah. Številna pravila narekujejo, kako morate vzdrževati svojo lastnino, druga pa omejujejo vse, od barve barve na zunanjosti vašega doma do vrst vozil, ki jih lahko parkirate na dovozu.
Ali morate plačati pristojbine za HOA?
Velja ponoviti: če živite v skupnosti, ki jo ureja HOA, običajno ne morete zavrniti pridružitve združenju lastnikov stanovanj in če ste član združenja, morate plačati pristojbine za HOA. V skoraj vseh primerih, če živite v skupnosti ali stavbi z HOA, morate plačati pristojbine za HOA. Če ne želite biti član združenja HOA ali plačevati kakršnih koli s tem povezanih pristojbin, je morda bolje, da v iskanju hiše poiščete drugo skupnost.
Stroški kršitve pravil HOA
Kršitev pravil HOA lahko povzroči globe in zaseg vaše nepremičnine.
Običajno se izrečejo denarne kazni, tako da se članu HOA, ki krši pravice, zaračuna 'X' dolarjev na dan, medtem ko krši predpise. Strožje kazni bi lahko vključevale omejen dostop do udobja HOA, kot je igrišče za golf ali bazen ali parkirišče, pravi Kenin.
Zaupanja vreden nepremičninski posrednik vam lahko pomaga ugotoviti, ali je HOA pravi za vas in vaš življenjski slog.
Poleg ugodnosti in zaščite, ki jih zagotavlja HOA, pogosto prihajajo tudi stroga pravila in predpisi. Nekateri lastniki stanovanj menijo, da je to omejujoče, pravi Soares. Pri delu s strankami, ki razmišljajo o nakupu stanovanja v skupnosti z HOA, jim priporočam, da razmislijo o udeležbi in sodelovanju na sestankih odbora HOA. To, kot tudi zahteva po jasnem orisu pričakovanj HOA, lahko lastnikom stanovanj zagotovi optimalno vrednost od njihovih pristojbin HOA.
Ne pozabite sodelovati tudi s pravim posojilodajalcem, da zagotovite, da si lahko privoščite mesečne stroške, povezane s tem življenjskim slogom, v povezavi s kakršnimi koli posojili, ki jih morda potrebujete.
