Medtem ko se nedokončana klet odlično obnese kot dodaten prostor za shranjevanje, bi lahko bila, če bi jo predelali, veliko bolj uporabna za vašo družino. Preureditev na nižji ravni lahko spremeni ta premalo izkoriščen prostor v dodaten bivalni prostor, kot je domači kino, ročna soba ali igralnica. Vendar bi bilo najbolje, če načrtujete, kako ga pravilno preurediti, da zagotovite, da bo dodatni prostor izkoriščen v celoti. Poleg razširitve funkcionalnih kvadratnih metrov vašega doma lahko dokončanje kleti znatno poveča vrednost nepremičnine. Tukaj je tisto, kar lahko pričakujete, ko dokončate klet.

10 nasvetov za prenovo kleti

Marty Baldwin

Pričakujte povračilo

Dokončanje kleti je lahko dobra naložba. Glede na raziskave stroškov v primerjavi z vrednostjo, ki jih vsako leto izvaja Preoblikovanje revije, na nacionalni ravni je povprečna donosnost naložbe za kletni projekt okoli 75 centov na dolar in približno 86 % skupnih stroškov, porabljenih za prenovo, ko je čas za prodajo. Poleg finančnih dobičkov bo prenova kleti vašemu domu dodala novo funkcionalnost: več spalnic, učinkovitejšo kletno shrambo in več prostora za zabavo.

Raztegnite mišice, ki jih naredi sam

Vodovodne instalacije in ožičenje je najbolje prepustiti strokovnjakom. Kljub temu so nekateri projekti prenove kleti (kot npr okvirjanje sten , namestitev izolacije in obešanje suhomontažnih plošč ) so v okviru zmožnosti izkušenih domačih mojstrov. Ne pozabite najprej pripraviti ustreznih gradbenih dovoljenj; Če tega ne storite, lahko pride do zamud.

Dodajte vire svetlobe

Načrtujte čim več oken in vrat, da boste prepuščali naravno svetlobo, ko boste obnavljali klet. Prepričajte se, da so odprtine izrezane, preden se začnejo druga dela, in zaprite preostali del hiše pred nastalim zidarskim prahom. Pred izdelavo kakršnih koli novih oken ali vrat naj gradbeni strokovnjak zagotovi, da lahko okoliški zidovi prevzamejo povečano strukturno obremenitev.

David A Land

Na stopniščih postavite varnost na prvo mesto

Ustvarite čudovit in varen dostop do vaše dokončane kleti z elegantnimi stopniščnimi ograjami. Prav tako morate okrepiti stene, ki podpirajo ograje, in jih obdržati na mestu, potem ko gradbeni inšpektor podpiše projekt.

Naj skrbi zaradi vlage izhlapijo

Namestitev razvlaževalnika ne bo odpravila težav z vlago. Pravzaprav lahko povzroči težave s črpanjem vode skozi temeljne stene. Da preprečite vlago v dokončani kleti, zagotovite dobro odvodnjavanje s strehe in stran od temeljev, zagotovite dobro zračenje kopalnic in kuhinj navzven in ne odpirajte oken v vlažnih mesecih. Skupaj z izolacijo, ki diha, je treba med notranje stene in tla ter med temeljne stene in talne plošče namestiti zaviralec pare.

Poiščite pravo možnost talnih oblog

Vseh talnih oblog ni mogoče (ali smeti) uporabiti v dokončani kleti. Masivni les je en primer; že manjša nihanja ravni vlage lahko povzročijo upogibanje in razpoke. Namesto tega izberite možnosti talnih oblog za klet, kot so vinilne plošče, keramične ploščice in lesena tla, ki jih je mogoče uporabiti pod nivojem in še vedno doseči želeni videz.

David A Land

Odločite se, kako dokončati strop

Spuščene stropne plošče se dobro obnesejo v kleteh, saj jih je enostavno premikati posamično za dostop do vodovodnih cevi ali električnih priključkov, če je to potrebno. Nameščen strop iz suhih zidov je še ena dobra možnost, vendar ne pozabite, da se stropne teksture zlahka odlepijo. Ne glede na slog, ki ga izberete, ne pozabite, da je najvišja stopnja stropa vaše kleti enaka višini najnižje viseče cevi, kanala ali žice.

Preverite svoje ogrevalne zmogljivosti

Sistemi za ogrevanje, prezračevanje in klimatizacijo vašega doma so morda nameščeni glede na zahteve višje ravni. Izvajalec HVAC naj preveri, ali imate tudi ustrezno opremo za oskrbo kleti. V nasprotnem primeru lahko skrajšate življenjsko dobo opreme.

Rein in Radon

Ko načrtujete prenovo kleti, je nujno, da testirate radon. Radon je radioaktivni plin brez vonja, ki pronica v kleti iz okoliških tal. Nenadzorovano lahko izpostavi vas in vašo družino enakovrednemu 200 rentgenskim slikanjem prsnega koša letno. Preizkusite ga z zbiralniki na osnovi oglja ali najemite pooblaščenega izvajalca radona. Lahko pa preverite, ali vaše lokalno komunalno podjetje ponuja testiranje radona. Zmanjšanje radona lahko vključuje tesnjenje razpok in površin ali namestitev ventilatorjev.

Imejte pot za pobeg

Pri popravljanju kleti morate vnaprej načrtovati nujne primere. Lokalni gradbeni predpisi lahko zahtevajo, da se izhodna okna za kletno sobo štejejo za spalnico. Morda bo potrebna tudi zaprta omara. Izhodna okna morajo biti dovolj velika, da lahko gasilec v polni opremi pride v gorečo hišo in da lahko stanovalci varno pobegnejo, če so stopnišča blokirana zaradi požara. Druga možnost izstopa je dodajanje zunanjih dostopnih vrat na tečajih.

Zadnji dotiki

Zdaj, ko ste označili bistvene elemente, se pogovorimo o drugih dodatkih, ki jih morate upoštevati, da povečate vrednost vaše dokončane kleti. Začnite z osnovami od tal do stropa – kakšno vzdušje želite dati svoji kleti? Ali ga želite spremeniti v udobno družinsko sobo ali prostor za zabavo? Če je slednje, ali ste razmišljali o dodajanju kletnega bara? To bi bilo kot nalašč za improvizirane vesele urice ali za sprostitev po službi.

Če velikost, proračun in struktura to dopuščajo, je tudi kletna pralnica velik plus z vidika kupca, še posebej, če je očarljiva, svetla, popolnoma opremljena in funkcionalna. Ne glede na to, ali prenavljate za osebne namene ali kot naložbeno priložnost, morajo kleti vedno imeti shrambo ali dodatne prostore, da bodo urejene in organizirane, pa tudi pravo vrsto osvetlitve glede na razpoloženje, ki ga želite. Upoštevajte, da čeprav so vse to estetski dodatki, lahko zagotovo vplivajo na vašo dokončano klet, ko gre za vrednost pri nadaljnji prodaji.

Od sivih do čudovitih – klet pred in po preobrazbiJe bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži