Dvonadstropne hiše ponujajo zanimive možnosti za tiste, ki želijo kupiti dom ali naložbeno nepremičnino. Toda kaj natančno se šteje za dvojni dom in ali je lastništvo le-tega tako preprosto kot lastništvo stanovanja za eno gospodinjstvo? Dva strokovnjaka pretehtata.

Izobraževalne slike / sodelavec / Getty Images

Opredelitev dvoetažne hiše

Duplex hiša je v bistvu nepremičnina, kjer lahko dve gospodinjstvi živita ločeno.

'Dupleks je ena hiša ali posamezna stavba, ki ima dva ločena bivalna prostora znotraj iste strukture,' pravi Ryan David, lastnik Kupujemo hiše V Pensilvaniji. 'Pomislite na primer na veliko enodružinsko hišo, prerezano na pol, bodisi navpično ali vodoravno, ki bi različnim najemnikom omogočila, da živijo v ločenem stanovanju pod isto streho.'

Drugače lahko rečemo, da je v dupleksih nek vidik obeh prostorov deljen.

'Dvojni dom je sestavljen iz dveh ločenih enot, ki imata skupen element, kot je stena, tla ali streha,' pravi Mallory Micetich , strokovnjakinja za nego na domu pri Vnesite . 'Vsaka enota ima svoj vhod, vendar si lahko deli druge ugodnosti, kot so dvorišča in garaže.'

Včasih je dupleks sestavljen iz dveh neodvisnih nepremičnin, zlasti v mestnih ali primestnih območjih. V teh situacijah imajo lahko nepremičnine različne lastnike, strukture pa delujejo kot mestne hiše: neodvisne strukture s skupnim zidom (in včasih s skupnim parkiriščem ali drugimi značilnostmi). V teh primerih ima vsak lastnik del dupleksa, ne celotnega. V mnogih situacijah pa je dupleks v lasti ene osebe, ločene enote pa so lahko druga poleg druge ali zložene, pritličje je ena enota, zgornje nadstropje pa druga.

Veliko ljudi se zanima za duplekse, ker so lahko neposreden element bivalne situacije večgeneracijske družine.

' Na primer teta in stric na eni strani ter starši na drugi,« pravi David.

Dupleks je coniran za več družin, kar pomeni, da je na voljo ustrezno parkirišče, vodovod in prostor (v večini območij). V večini primerov je nepremičnina cenovno primerljiva z enodružinsko hišo, zaradi česar je v mnogih pogledih ugoden nakup.

Pogost razlog za nakup dupleksa je bivanje v eni polovici nepremičnine, medtem ko drugo oddajate.

' Ko lastnik to stori, se to običajno imenuje 'hišno vdiranje,' pravi David. 'To ponuja izjemno vrednost za lastnika, saj lahko v bistvu živi v domu brezplačno, še posebej, če najemnina druge polovice pokriva njihovo hipoteko in komunalne storitve.'

V nekaterih primerih lahko kupec kupi dupleks in obe polovici oddaja v najem kot najemodajalec.

Micetich pravi, da nekateri kupci živijo na eni strani dupleksa, drugo polovico pa uporabljajo za goste. Kakorkoli že, so dupleksi pogosto ugodni.

'Običajno so cenovno ugodnejši od tradicionalnih domov, tako da lahko uživate v večini razkošja lastništva doma po nižji ceni,' pravi Micetich.

Kaj lahko ADU pomeni za vaše načrte nakupa (ali prodaje) stanovanja

Bi morali kupiti Duplex?

Če razmišljate o nakupu celotnega dupleksa, se boste najprej želeli seznaniti z lokalnimi predpisi.

'Pravila o dupleksih na večini območij veljajo za lokalno občino,' pravi David. 'Na primer, coniranje, uveljavljanje kodeksa itd. bi spadalo v pristojnost lokalnega mesta ali upravnega organa.'

Od tam naprej boste želeli iti čez kontrolni seznam logistike, začenši s komunalnimi storitvami, pravi David. V nekaterih primerih so skupni, v nekaterih primerih pa ločeni.

'Če so komunalne storitve deljene, jih bo moral plačati lastnik ali pa naj si najemniki delijo enako odgovornost za plačilo komunalnih storitev,' pravi David.

Parkiranje je še en pomemben dejavnik. Prepričajte se, da imajo najemniki dostop do lastnega parkirišča, če nepremičnino oddajate. Če tega ne storite, bodo najemniki morda morali uporabiti parkirišče na ulici, zato se boste želeli prepričati, da je tudi to na voljo. V obeh primerih lahko vpliva na to, za kaj lahko najamete enoto.

'Če je na voljo samo ulično parkiranje, bo to znižalo prihodke od najemnin, ki jih lahko zaračuna lastnik,' pravi David. 'Ali če je dovolj parkirišča samo za enega najemnika, bo seveda najemnik, ki parkira na ulici, plačeval nižjo najemnino.'

In v vsakem primeru se boste želeli prepričati, da ste porabili veliko časa za računanje in preverjanje, ali obstaja lokalno povpraševanje po nepremičninah za najem.

'Vsakdo, ki želi kupiti dupleks, mora tudi vedeti, da bo znesek, ki ga najemnik prejme od najemnine, lahko poplačal hipotekarni dolg ter morebitne komunalne in druge stroške,' pravi David. 'Cilj številka ena naložbene nepremičnine je ustvariti dobiček za lastnika, zato je bistveno, da dve najemnini za vsako stanovanje presežeta mesečne stroške, da bi lahko sledili operativnim stroškom.'

David tudi poudarja, da je zasebnost pogosto točka napetosti v dvoetažnih domovih, zato natančno preglejte razpoložljivost skupnih prostorov, kot so garaže, kleti in podstrešja.

'Da bi zmanjšal morebitne pomisleke glede odgovornosti, bo moder lastnik poskrbel za ločitev vseh skupnih prostorov, ki si jih delita podstrešje ali klet,' pravi. 'Več zasebnosti kot ima vsak najemnik, bolje bodo vsi.'

Kaj pomeni kupiti ali prodati hišo takšno, kot je?

Kaj morate upoštevati pred nakupom dupleksa

Če se sprašujete o pasteh lastništva dupleksa, najprej razmislite o zasebnosti, zlasti če nameravate živeti v eni polovici nepremičnine.

'Preden kupite dvojno enoto, razmislite, kako bo souporaba stene ali strehe vplivala na vaše vsakdanje življenje,' pravi Micetich. 'Morda se boste morali na primer soočiti s sosedom, ki je hrupen ali noče pomagati pri delu na dvorišču.'

Poleg tesnih prostorov ne pozabite, da dupleks pomeni dvakrat večjo količino vzdrževanja.

'Imeli boste dvojno kuhinjo, kopalnico in kvadraturo za upravljanje in vzdrževanje,' pravi Micetich.

Če oddajate del ali celoten dupleks in ga prodajate drugi osebi, ki ga prav tako namerava oddati v najem, boste želeli dokazati, da lahko nepremičnina ustvarja dohodek.

'Višje kot so najemnine vsak mesec, več dobička bo imel lastnik,' pravi David. 'Več denarja pomeni večjo zaželenost. Ohranjanje dupleksa v dobrem stanju, čistega in dobro vzdrževanega bo prav tako pomagalo nepremičnini ohraniti in povečati svojo vrednost.«

Kaj je dvonadstropna hiša?

Pogosto zastavljena vprašanja

• Ali so tlorisi vsake polovice dupleksa običajno enaki?

  Dupleksni tlorisi, če so drug ob drugem, so običajno zrcaljeni, kar pomeni, da imajo enake kvadrature in postavitev, vendar nasprotno. Ko je dupleks dvonadstropni, so tlorisi na splošno enaki.

• Kakšna je vrednost dupleksa pri nadaljnji prodaji?

  Vrednost dupleksa pri nadaljnji prodaji je odvisna od nekaj stvari. Ali se dupleks nahaja na želenem območju? Ali lahko lastnik dokaže, da je bilo dosledno oddano v najem in je ustvarjalo dohodek? Ali sta bili obe enoti dobro vzdrževani? Dupleks je dobra naložba za ustvarjanje dohodka in kapitala. V pravih okoliščinah se bo dobro obnesla pri nadaljnji prodaji, pogosto bolje kot mestne hiše in etažna stanovanja s podobnimi cenami.

• Kako lahko povečam vrednost svojega dupleksa?

  Tako kot pri drugih vrstah domov lahko vrednost dupleksa povečate tako, da nadgradite kuhinje in kopalnice, izboljšate privlačnost robnikov in zamenjate streho ali okna, če so zastarela. Poleg tega bo ustvarjanje ločenih prostorov na javnih površinah, vključno s kletjo, dvoriščem ali parkirnimi mesti, pomagalo izboljšati splošno privlačnost in vrednost dupleksa.

Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži