Če ste kdaj vstopili v dom in videli dve vzporedni stopnici, eno je vodilo na višjo raven in drugo navzdol na nižjo raven, ste verjetno bili v hiši v dveh nivojih. Najpogostejši na srednjem zahodu so bili domovi na dveh nivojih izjemno priljubljena postavitev hiš pred približno 60 leti.

'Dvonadstropne hiše so starejše hiše, ki so se pojavile po drugi svetovni vojni in postale zelo priljubljene v šestdesetih letih prejšnjega stoletja,' pravi Tim Grant , nepremičninski agent s sedežem v Atlanti pri družbi Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers. Imajo zamaknjene etaže, ki jih povezujejo krajša stopnišča. Pogosto imajo vožnjo pod nivojem ali pod nivojem dvorišča in spalnice nad garažo.'

Te postavitve niso več običajne v novih, modernejših zgradbah, vendar so vsekakor na trgu, če nakupujete v teh dneh.

Tukaj je tisto, kar morate upoštevati, če želite kupiti hišo v dveh nivojih.

30 arhitekturnih hišnih slogov in njihovih značilnih značilnosti

Kaj je dvoetažni dom?

Dvoetažni domovi imajo običajno tri nivoje, lahko pa tudi pet nivojev. Namesto da bi eno nadstropje preprosto postavili eno na drugo (kot v tradicionalnih večnadstropnih hišah), so ti nivoji zamaknjeni.

'Najboljši način za opis hiše v dveh nivojih je konfiguracija stopnic,' pravi Christian Barnes , lastnik, predsednik in izvršni direktor podjetja Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes. 'Če ima hiša stopnišče, ki je razdeljeno na polovico - torej krajše stopnice -, bi več kot verjetno spadalo v kategorijo dveh nivojev. Dvonadstropni domovi imajo ponavadi razporejene ravni bivalnega prostora.'

Ena vrsta hiše v dveh nadstropjih, imenovana hiša v dveh nadstropjih, ima običajno glavno preddverje z ločenima nadstropjema nad in pod vstopnim nivojem.

'Na našem trgu 'split-foyer' imenujemo 'split-entry', ker je preprosto to,' pravi Barnes. 'Ko vstopite v dom skozi vhodna vrata, vas pozdravijo stopnice, po katerih se lahko povzpnete do glavnega bivalnega prostora ali pa se najpogosteje spustite v garažo, brlog na nižjem nivoju in klet.'

V dvonadstropnem domu so dodatni nivoji običajno zamaknjeni. Najvišji nivo je lahko na levi strani hiše, srednji nivo na desni strani in nižji nivo na levi strani, pod najvišjim nivojem. Za razliko od domov na dveh nivojih je dom z dvema preddverjema (včasih imenovan tudi a dvonadstropni dom ) nima zamaknjenih tal: glavne ravni so zložene ena na drugo, tako da se vsaka raven razteza po celotnem tlorisu hiše – čeprav se boste morali povzpeti ali spustiti po stopnicah od preddverja do dostop do vsake ravni.

Vzdrževanje večnadstropnih hiš

Kot pri vseh domovih, obstajajo posebni vidiki, ko gre za vzdrževanje vašega dvoetažnega prostora. Courtney Klosterman, strokovnjakinja za domače vpoglede pri hišna zavarovalnica Hippo , predlaga, da posebno pozornost namenite svoji kleti, strehi in temelju.

„Domovi v dveh nivojih imajo običajno strehe s plitkim naklonom. V hladnem podnebju s snegom moramo ta območja ohraniti prosta, ker lahko povzročijo notranje poškodbe,« pravi.

Prav tako je pametno vzdrževati čiste žlebove, tako da lahko dež in stopljeni sneg pravilno odtekata skozi odtočne cevi in ​​se izognete kopičenju na strehi.

Voda ogroža tudi v kleteh in nižjih etažah. Klosterman poudarja, da imajo številni domovi v dveh etažah dokončane kleti ali nižje nivoje, kjer so shranjeni tudi grelniki vode ali sistemi HVAC. Pomembno je zagotoviti, da vse skrite cevi delujejo, da se izognete poškodbam teh sistemov zaradi vode.

'Srednji zahod je nagnjen k poplavam, zato, če lahko, nabavite črpalko za zbiralnik, ki lahko pomaga ublažiti težave z vodo,' pravi. Če ste na srednjem zahodu, ste tudi nagnjeni k temu zmrznjene cevi , zato se prepričajte, da so vse cevi v vaši kleti dobro izolirane.«

Voda lahko v vaš dom vstopi tudi iz tal, zato Klosterman pravi, da je pomembno, da je voda šest metrov ali več oddaljena od vaših temeljev. Dvoetažni domovi imajo običajno prizemna okna na nižjih nivojih: pravilno jih hranite tesnila in zatesnjena proti vodi je ključnega pomena.

Barnes predlaga, da posebno pozornost posvetite stropu garaže, saj je veliko spalnic v dvoetažnih domovih nad garažo.

'Poskrbite, da strop garaže ni samo pravilno izolirana da bi se izognili uhajanju hladnega/vročega zraka, obenem pa tudi zagotovite, da so materiali požarno odporni, saj veliko hišnih požarov nastane v garažah,« pravi Barnes.

Prezračevanje podstrešja lahko vpliva tudi na življenjsko dobo vaše strehe.

'Nekatere dvonadstropne hiše z obokanimi stropi nimajo podstrešja, ki bi zagotovilo ustrezno prezračevanje, zato se lahko zgodi, da bodo lastniki stanovanj pogosteje zamenjali streho kot dom s tradicionalnim podstrešjem,' dodaja.

Prodam hišo v dveh etažah

Če želite na seznam uvrstiti svoj dvonadstropni dom ali se sprašujete, ali bi ga lahko prodali, če bi se odločili za nakup zdaj, se verjetno sprašujete, ali ima ta slog dober potencial za nadaljnjo prodajo.

Klosterman verjame, da bodo zaradi tako tesnega stanovanjskega trga in vse večjega zanimanja za starejše hiše dvonadstropne hiše v bližnji prihodnosti še vedno prodajne.

9 težav, ki jih morate nujno rešiti, preden prodate svoj dom

'Te hiše nekaterim morda niso tako estetsko prijetne, vendar imajo odlično funkcionalnost in tega ne bi smeli spregledati,' pravi Klosterman. 'Poleg tega lahko dokončana klet veliko pripomore zdaj, ko ljudje delajo od doma, njihovi otroci obiskujejo tečaje od doma in se ukvarjajo z domačim fitnesom.'

Poleg tega so starejši domovi deležni več pozornosti, ko se nova gradnja upočasni, pravi.

'Več ljudi si mora ponovno ogledati domove, v katerih so živeli več kot 20 let,' pravi. 'Nebrušeni diamant je priložnost, da vstopite na trg z enim od teh domov in porabite čas, da ga prilagodite svojim željam in potrebam.'

Največja slabost teh domov je dostopnost, saj skoraj vsak bivalni prostor zahteva uporabo stopnic, ki so lahko v najboljšem primeru utrujajoče in v najslabšem primeru nevarne za otroke, osebe s težavami pri gibanju in starejše družinske člane.

'Bodite pripravljeni vleči svoja živila, torbe in celo dojenčke v avtomobilskih sedežih po stopnicah gor in dol,' pravi Barnes. 'To je lahko vaja, zlasti za nove starše.'

Kljub temu ima ta vrsta postavitve veliko prednosti, dodaja Barnes.

'Največja prodajna točka dvonadstropnega doma je zmožnost ponuditi največ uporabnega bivalnega prostora na najmanjši površini,' pravi. „Idealni so za povečanje življenjskega prostora na manjših parcelah. Dvoetažni domovi se običajno ponašajo z veliko prostora za shranjevanje in lažjim dostopom do podstrešja.'

Dvoetažni morda niso tako pogosti pri novogradnjah, a če si ogledujete lokalni trg, ne bodite presenečeni, če naletite na več kot nekaj teh značilnih tlorisov – zdaj boste vsaj pripravljeni da ocenite, ali lahko kar najbolje izkoristite dom na dveh nivojih ali bi morali nadaljevati z iskanjem.

14 strokovnih nasvetov za ureditev doma

Slogi doma, ki jih je treba upoštevati

• Kaj je dom v slogu ranča?
• Kaj je Barndominij? Ta zasnova prostornega doma je bolj priljubljena kot kdaj koli prej
• Kakšna je razlika med stanovanjem in mestno hišo?
• 25 klasičnih primerov zasnov in stilov hiš Tudor
• 13 oblikovalskih idej za sodoben dom srednjega stoletja
  

Pogosto zastavljena vprašanja

• Ali so hiše v dveh nivojih zastarele?

  Dvonadstropni domovi ne ponujajo odprtih tlorisov, kot jih ponujajo številni novejši domovi, vendar to ne pomeni, da so zastareli. Večnivojska postavitev lahko zagotovi zasebnost in tišino za družine, kjer eden ali dva starša delata od doma, česar sodobni tlorisi morda ne. S pravimi oblikovalskimi odločitvami se lahko hiša na dveh nivojih zdi tako moderna kot na novo zgrajena.

• Zakaj ljudje ne marajo dvonadstropnih domov?

  Nekateri ljudje menijo, da hiše v dveh nivojih niso privlačne, saj je strešna linija tako izrazita in drastična. Poleg tega so lahko dvoetažni izzivi, če se radi zabavate, saj je vsak dodaten bivalni prostor (na primer brlog) običajno oddaljen od primarnega bivalnega prostora. In medtem ko imajo dvoetažni prostori na splošno več nivojev, kar pomeni več sob, so sobe pogosto manjše, kot je všeč mnogim kupcem stanovanj, zlasti tiste dvoetažne stavbe, zgrajene sredi 20. stoletja.

Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži