Kaj je raziskava nepremičnine in zakaj jo morda potrebujete?
Ne glede na to, ali kupujete ali prodajate dom, je poznavanje natančnega zemljišča enako pomembno kot všečnost ploščic v kopalnici ali soseski, kjer živite.
Pravzaprav je anketa nepremičnin neprecenljivo orodje za lastnike stanovanj.
Priznajmo si, nič dobrega ne izhaja iz domneve, kje se nahajajo vaše nepremičninske linije, pravi Debra Lindsey, lastnica in posrednica pri Better Homes and Gardens Real Estate Lindsey Realty. Če poznate svoje meje, preden zgradite dom, dodate ograjo ali posekate les, se lahko izognete dragim napakam, ki lahko privedejo do tožb.
Tukaj bomo preučili vrste anket o nepremičninah, njihovo uporabo in kako se lahko odločite, da jo opravite za svojo nepremičnino.
adamkaz / Getty Images
Kaj je raziskava nepremičnine?
Pregled nepremičnine je ocena nepremičnine, ki daje uradni zapis o njeni velikosti, lokaciji in značilnostih. Obstaja veliko vrst raziskav nepremičnin, vključno z raziskavami zemljišč ali arhitekturnimi raziskavami, raziskavami naslovov, topografskimi raziskavami, hipotekarnimi raziskavami in raziskavami poplavnih območij.
Raziskava nepremičnine je pregled zemljišča ali nepremičnine, da se določijo njene meje, natančne meritve in topografija, pravi Michael Gifford, izvršni direktor in soustanovitelj Splitero .
Lindsey pravi, da se morda najpogostejša vrsta raziskovanja imenuje geodetski pregled.
Geodet izvaja geodet, ki identificira in ovrednoti obstoječe strukture, ki jih je ustvaril človek, višine, naravne značilnosti in meje na posestvu, pravi.
Morda boste slišali, da se te vrste raziskav imenujejo tudi arhitekturne raziskave.
Arhitekturna raziskava vsebuje veliko več informacij kot raziskava nepremičnin. Vključeval bo mejo posesti, odtis katere koli strukture na posesti in tudi položaj sosednjih nepremičnin, pravi Eugene Colberg, direktor pri Arhitektura Colberg . Arhitekturni načrt izdela pooblaščeni geodet in je žigosan in podpisan, podobno kot arhitekturni načrt.
Arhitekturna raziskava, znana tudi kot raziskava spomenikov, lahko na primer določi meje za postavitev ograje.
Anketa o naslovu ponuja malo manj podrobnosti, saj preprosto opiše meje vaše parcele. Morda vam pove, da je vaša parcela široka 25 čevljev in globoka 100 čevljev, pravi Colberg.
Topografska raziskava se osredotoča na ravnino in nadmorsko višino zemlje ter označuje značilnosti, kot so jarki, nasipi in obrisi na cestah, pravi Lindsey. Hipotekarni pregled prikazuje vrste nepremičnin glede na nepremičnino, ki bo pod hipoteko. Raziskava poplavne ravnice vam bo povedala, na katerem poplavnem območju je vaša nepremičnina, in vam povedala, kako verjetno je, da bo vaš dom imel težave s poplavami ali vodo.
Lindsey pravi, da je znanje, pridobljeno s to raziskavo, koristno za kupce stanovanj in razvijalce, da ocenijo tveganja in morebitne višje stroške, povezane z naložbami na območjih, ki jih pogosto prizadenejo močna deževja in poplave.
Obstajajo tudi stvari, kot so ALTA, izvedene, mejne, parcelne in nove gradbene raziskave, vse s prekrivajočimi se ali ločenimi definicijami z vrstami raziskav, ki smo jih prej opisali.
V nekaterih primerih je pri nakupu ali prodaji stanovanja potrebna anketa, toda ne glede na to, ali nekdo zahteva anketo ali ne, se strokovnjaki strinjajo, da je neprecenljiva.
Raziskava nepremičnine je potrebna za brezskrbnost in jasno razumevanje mej in meja nepremičnine, pravi Colberg. Še posebej v predmestjih je zelo pomembno; če delate nekaj, kar od vas zahteva, da popolnoma razumete meje nepremičnine ter potrdite dejstva in podrobnosti o nepremičnini, je to pomembno.
Iskanje ankete o vašem domu
Verjetno je, da je bila hiša, ki jo kupujete, ali hiša, ki jo že imate, v preteklosti že opravila nekakšno raziskavo nepremičnin. Če želite izvedeti, se obrnite na svojega nepremičninskega posrednika ali trenutnega lastnika stanovanja (če ste kupec). Če ga trenutni lastnik nima pri roki, je bil morda vložen pri lokalnem sodnem uradniku. Pri lokalnem uradu preverite, ali je zapis na voljo in nov. Podjetje, ki je izvedlo raziskavo, ima lahko tudi kopijo pri roki.
Včasih je anketa priložena dokumentu ali hipotekarnemu zapisu, pravi Lindsey.
Ne najdete svojega? Morda boste morali narediti novega. Obstaja veliko razlogov, zakaj morda potrebujete novo anketo – in ne samo zato, ker ste izgubili sled za staro.
Hipotekarni pregled se lahko naroči po presoji posojilodajalca za namene financiranja, pravi Lindsey. Zaradi podnebnih sprememb bo po določenem času morda potrebna raziskava poplavnega območja. Pregled vgrajenega je morda potreben za omejitev tveganj, pridobitev odobritve upravnih organov za nadaljevanje projekta in/ali za zmanjšanje tveganj, povezanih z izboljšavami.
Obstajajo nekatera področja, kjer raziskave nepremičnin niso potrebne, vendar se večina strokovnjakov strinja, da jih je dobro imeti pri roki.
Te informacije so bistvene pri obravnavi pravnih zadev, reševanju sporov ali načrtovanju razširitev ali izboljšav stavbe, pravi Patrick Navin, direktor prodaje za Sorodni domovi , gradbenik v San Antoniu v Teksasu.
Postopek raziskovanja nepremičnine in stroški
Za razliko od mnogih drugih popravkov in ocen za vašo lastnino, anketa ni nekaj, kar bi lahko naredili sami za svoj dom. Namesto tega boste morali poiskati strokovnjaka, ki bo opravil delo. Poskusite začeti z geodetskim podjetjem ali gradbenim podjetjem.
Pooblaščeni geodet uporablja različna orodja in tehnike, kot so zemljevidi, fotografije iz zraka, sistemi GPS in fizične meritve za raziskovanje nepremičnine, pravi Gifford.
Raziskava nepremičnin lahko traja od nekaj ur do nekaj dni in lahko stane približno 500 do 750 dolarjev za hišo v pododdelku ali celo 15.000 dolarjev, če imate več kot 80 hektarjev veliko parcelo, pravi Lindsey. Geodet bo na vaši nepremičnini preživel nekaj ur in vam v nekaj tednih poslal rezultate ankete.
Redfin glavni agent Hal Bennett pravi, da se lahko specifični stroški raziskave nepremičnine ocenijo na približno 50 do 70 centov na kvadratni čevelj.
Geodet bo najprej raziskal pravni opis nepremičnine in poiskal vse razpoložljive javne evidence, da bi zbral informacije, ki so javno dostopne.
Drugi del je terensko delo, kjer se geodet odpravi na nepremičnino, da izmeri meje, določi lokacije stavb in dokumentira teren, pravi Gifford. Od tam analizirajo podatke, da določijo natančne meritve, ki jim pomagajo ustvariti poročilo. Poročanje je na splošno naslednji korak, ki vključuje opis nepremičnine, njenih meja in vseh struktur ali značilnosti nepremičnine.
Cene se bodo razlikovale glede na različne vrste anket o nepremičninah, cena pa bo rasla, ko se parcela povečuje.
Upoštevajte, da se pravila o tem, kdaj in kako je treba izpolniti anketo, zelo razlikujejo glede na lokacijo, zato se obrnite na lokalno upravo.
7 pogostih napak pri preoblikovanju, ki se jim morajo lastniki stanovanj izogibatiPotrebujete raziskavo nepremičnine?
Vsaj pomemben podatek, ki ga morate imeti pri roki, če želite na kakršen koli način spremeniti svojo parcelo. Raziskave so pogosto potrebne za večje izboljšave krajinskega oblikovanja in namestitev elementov, kot so bazeni, ograje in krovi.
Anketa lahko identificira omejitve, kot so služnosti, posegi, napake naslova in lokacija obstoječih in načrtovanih izboljšav, pravi Bennett.
Pregledi zemljišč niso potrebni za prodajo stanovanja v vseh državah. Preverite pravila na vašem lokalnem območju, da vidite, kaj velja za prodajo ali nakup stanovanja.
Geodetske raziskave so lahko v nekaterih državah neobvezne in niso pogoj pri prodaji nepremičnine, pravi Lindsey. Vendar bo geodetski pregled veliko pripomogel k zaščiti lastninskih pravic in pripravi zemljišča za prihodnji razvoj.
3 enostavni načini za oceno stroškov hišnih inšpekcijskih popravilJe bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži
