Ne glede na to, ali se pripravljate na selitev ali preprosto želite posodobiti svoj dom, je prenova lahko velik podvig, zato je pomembno vedeti, ali bo nagrada vredna truda. Ključnega pomena je vedeti, katere prenove bodo prinesle največji donos za vaš denar, tako da lahko, ko pride čas za prodajo, zahtevate višjo ceno. Navsezadnje boste želeli izvesti najboljše izboljšave doma, da bi dodali vrednost svojemu domu. Preden se odločite za projekt prenove, ocenite njegove stroške v primerjavi z vrednostjo in se odločite, ali je prenova, ki jo želite izvesti, vredna naložba vašega časa in denarja. Katere prenove torej najbolj vplivajo na vrednost doma? Šest Nepremičnine Better Homes & Gardens strokovnjaki tehtajo, katerih projektov se dejansko splača lotiti. Tukaj so najboljše prenove doma za morebitno zvišanje vrednosti vašega doma pri nadaljnji prodaji.

Helen Norman

1. Ustvarite dodatek

Ker vaša družina raste, zakaj ne bi bil tudi vaš dom? Razmislite o gradnji prizidka, da dodate veliko vrednost svojemu domu in povečate kvadraturo. Povečajte svojo naložbo z izbiro popolnih materialov in detajlov, da povečate vrednost in značaj svojega doma. »Kakršna koli fizična širitev – naj gre za novo spalnico, razširitev dnevne sobe ali kateri koli prostor, ki si ga želite – ima velik vpliv,« pravi Joe Rand, poslovodni partner in generalni svetovalec pri Better Homes & Gardens Rand Realty. „Če lahko hiši dodate kvadratni meter, vedno dodate vrednost. Velikost je pomembna!'

Emily Followill

2. Prenovite svojo kuhinjo

Kuhinja je središče doma, zato je funkcionalnost na prvem mestu. Prenova kuhinje je lahko vznemirljiva in zadovoljujoča, še posebej, če je zasnovana tako, da ustreza vašim potrebam in željam. Glede na poročilo Nacionalnega združenja industrije prenove za leto 2019 o vplivu prenove nepremičninski posredniki ocenjujejo, da lahko lastniki stanovanj ob prodaji doma povrnejo do 52 % stroškov nadgradnje kuhinje.

'Posodobitev kuhinje z novimi aparati in kopalnice z novimi vodovodnimi napeljavami se morda zdi nepomembna, vendar je nujna,' pravi Brad Carlton, prodajni sodelavec pri Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Trenutno je na območju Atlante v trendu veliko kuhinjskih elementov, kot so hladilniki za vino, predalčne mikrovalovne pečice in pomivalni stroji, komercialne ponudbe in skrite prodajne točke.'

Annie Schlecther

3. Prenovite kopalnico

Posodobljena kopalnica je glavna prodajna točka za vsak dom. Pri prenovi vključite elegantne površine za bleščeč prostor, ki vam olajša čiščenje. Po istem poročilu Nacionalnega združenja industrije prenove nepremičninski posredniki ocenjujejo, da lahko lastniki stanovanj povrnejo do 57 % stroškov prenove kopalnice, če prodajo svoj dom.

'Če ima dom samo eno kopalnico ali največ kopalnico in pol, dodajanje prhe v polovično kad ali dodajanje polovične kadi v dnevni prostor za goste takoj izboljša ocenjeno vrednost doma,' pravi Jody Steinberg , nepremičninski posrednik, ekipa LaVista Hills, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers.

Helen Norman

4. Posodobite HVAC vašega doma

Ogrevanje, prezračevanje in klimatizacija (HVAC) vašega doma so komponente, zaradi katerih vse deluje. To je nekaj najbolj kritičnih elementov za vzdrževanje. Poleg tega nepremičninski posredniki ocenjujejo, da lahko lastniki stanovanj povrnejo 85 % stroškov zamenjave HVAC, če prodajo svoj dom.

»Kupci so pogosto presenečeni, ko se po pregledu ugotovi, da so hišni grelec, klimatska naprava in streha stari ali v slabem stanju,« pravi Derek Whitner, nepremičninski posrednik, Team Whitner, Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers. 'Študije so pokazale, da milenijci niso pripravljeni spregledati starih mehanik, tudi če prodajalec ponuja garancijo za dom kot način nadomestila za starost teh sistemov.'

Keller in Keller Photography Inc

5. Povečajte zunanji življenjski prostor

Nič ni boljšega od možnosti zabave na prostem. Zunanji bivalni prostor bo vaš dom spremenil v sproščujočo destinacijo za druženja in dodal veliko vrednost. Ne glede na vaš proračun obstaja veliko načinov za posodobitev vašega dvorišča, verande ali terase.

'Izkoristite zunanji prostor za dodaten življenjski prostor,' pravi Mary Hutchison, višja vodja prodaje, Better Homes & Gardens Real Estate Kansas City Homes. »V starih časih je skoraj vsak imel sprednjo verando ali zakrit prostor, da se je zasenčil pred vročino srednjega zahoda, in te klasične lastnosti so še vedno v povpraševanju. Zakrita veranda ali dvoriščna terasa – še posebej tista, ki vključuje zunanjo kuhinjo z vgrajenim žarom in majhnim hladilnikom – je čudovit dodaten prostor za zabavo.«

Michael Garland

6. Naredite svoj dom bolj dostopen

Pri prenovah doma je treba upoštevati univerzalna načela oblikovanja. To pomeni ustvarjanje prostora za ljudi vseh starosti, velikosti in fizičnih sposobnosti. Zgodaj v procesu načrtovanja natančno preučite zmožnosti, želje in okuse vseh predvidenih uporabnikov.

'Če je mogoče narediti vaš dom bolj dostopen, bo vaš dom bolj prijeten za goste, bolj tržen za največje občinstvo, in najboljše od vsega, lahko se boste starali na mestu,' pravi Steinberg. 'Naredite to tako, da razširite vrata, spremenite glavno kad v prho, očistite pot do brezstopenjskega vhoda ali dodate vrata zadaj ali ob strani svoje hiše.'

7. Posodobite svoja svetila

Razsvetljava je ena najpreprostejših prenov, ki bo dodala vrednost vašemu domu. Presenečeni boste nad tem, kako lahko dobro postavljeni bazeni tople svetlobe naredijo vaš dom vabljiv in uporabniku prijazen. Pri izbiri prave svetilke za vaše prostore upoštevajte obliko in funkcijo.

'Posodobljeni slogi notranjih in zunanjih svetil so na voljo v velikih trgovinah in spletnih prodajalcih za drobiž,' pravi Robin Wolfram, nepremičninski posrednik/oblikovalec pri Better Homes & Gardens Real Estate All Seasons-Rochester. »Lahko zagotovi velik wow faktor, ki bi ga marsikateri domov sicer pogrešal. Če nakupujete prek spleta, ne pozabite poiskati morebitne cene odprtega polja: nepoškodovan izdelek, ki je bil vrnjen preprosto zato, ker si je nekdo premislil.«

Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži