Kakšna je razlika med stanovanjem in mestno hišo?
Ko gre za iskanje stanovanja za nakup, je poleg velikosti in privlačnosti treba upoštevati še marsikaj. Sama vrsta stanovanja je pomembna in včasih povzroča zmedo: vzemite stanovanja in mestne hiše.
Ko živite v stanovanju, imate v lasti vse od zidov. Ko ste lastnik mestne hiše, niste lastnik le strukture, ampak tudi zemljišča, na katerem leži. Mestne hiše so običajno manjše in cenovno ugodnejše od enodružinskih hiš in so običajno del združenja lastnikov stanovanj.
Grace Cary / Getty Images
Stanovanja so odlična za kupce, ki z veseljem plačujejo pristojbino za vzdrževanje stanovanjski upravi v zameno za upravljanje nepremičnine, pravi Kate Wollman-Mahan , agent pri Coldwell Banker Warburg. Po mojih izkušnjah je kupec mestne hiše običajno nekdo, ki se je pripravljen odpovedati duševnemu miru, ki ga prinaša, če drugi upravljajo nepremičnino namesto njega, ker hrepenijo po zasebnosti, ki jo prinaša njihov dom.
Jasno določite svoje želje in potrebe, da zožite iskanje, ko nakupujete nov dom.
Kupci naj razmislijo, kako želijo živeti, pravi Jeff Benach , direktor podjetja Lexington Homes s sedežem v Chicagu. Bodoči kupci le redkokdaj iščejo stanovanje ali mestno hišo, saj kupci običajno že od začetka iskanja poznajo splošno vrsto stanovanja, ki jim ustreza.
Razlike med mestnimi hišami in stanovanji
Mestne hiše in stanovanja se razlikujejo iz več razlogov, največji pa je lastniška struktura.
Kupce stanovanj pogosto zmede izraz stanovanje, pravi Benach. Etažna lastnina je dejansko oblika lastnine ali listine in ne vrsta stavbe.
Mestna hiša lahko deluje v dveh oblikah lastništva, pojasnjuje. Lahko ima ureditev etažnega lastništva ali plačljivo preprosto lastništvo, kot je enodružinska hiša. Pri prvi vrsti ste lastnik samo enote od obzidja. Pri slednji ste lastnik tako mestne hiše kot zemljišča, na katerem je. Fee simple se nanaša na popolno vrsto lastništva, kjer plačate za nakup nepremičnine v celoti in ne delite skupnih prostorov ali delov nepremičnine z drugimi lastniki.
Iz tega razloga mora biti vsaka večstanovanjska stavba, ne glede na to, ali je dvonadstropna ali 75-nadstropna stolpnica, evidentirana kot etažna lastnina, če so enote v lasti različnih ljudi ali subjektov, pojasnjuje Benach. Ko je več enot zgrajenih navpično, morate deliti zemljo in pravice z drugimi posamezniki.
Kaj je mestna hiša?
V nasprotju s stanovanji so mestne hiše podobne enodružinskim hišam.
Lastniki mestnih hiš imajo polno lastništvo svojih enot, vključno z zemljiščem, pravi Mike Fabbri , licencirani prodajalec nepremičnin pri The Agency v NYC. Lastniki imajo na splošno nadzor nad zunanjim videzom in ureditvijo svojega doma.
Ko živite v meščanski hiši, ste lastnik stavbe in zemljišča; vzdrževanje obeh je vaša odgovornost .
Mestne hiše so domovi, zgrajeni v vrstah ali skupinah, pogosto s skupnimi stenami. Mestne hiše si delijo stene s sosednjimi nepremičninami, razen če se nahajajo na vogalni parceli. Kotne parcele so zaželene, saj ponujajo več oken in včasih stranska dvorišča, pravi Fabbri.
Pri mestni hiši, če gre kaj narobe, stroški vzdrževanja neposredno padejo na ramena lastnika te mestne hiše, pravi agent David Harris družbe Coldwell Banker Warburg. Torej, ko gre streha oz poči cev v kleti je izključno odgovornost lastnika. Če je treba popraviti streho stanovanjske stavbe, je to skupni strošek med vsemi lastniki enot v stavbi.
Mestne hiše zagotavljajo več zasebnosti in prostora kot stanovanja in jih je na splošno lažje vzdrževati kot samostojne enodružinske hiše, dodaja Fabbri.
Mestne hiše so običajno del združenja lastnikov stanovanj, podobno kot stanovanja. Enodružinske hiše so lahko del HOA, vendar to ni pogoj za to vrsto nepremičnine.
Mestne hiše so zaradi svoje velikosti običajno dražje od stanovanj, a cenejše od enodružinskih hiš.
Mestno hišo običajno upravlja HOA, pravi posrednik Opendoor Jennifer Patches . Tudi tu so vključeni mesečni stroški in omejitve, zato je treba te stroške upoštevati.
Življenje v vrstni hiši vam omogoča, da uživate v najboljšem iz enodružinskega življenja in stanovanja, saj imate nekaj nadzora nad svojim prostorom, a še vedno izkoristite skupne ugodnosti po nižji ceni.
Mestne hiše so pogosto zgodovinske in urejene v vrstah, pravi Patchen. Za tiste, ki iščejo bivalno ureditev nekje med stanovanjem in hišo, je meščanska hiša prava stvar zanje.
Ker gre včasih za zgodovinske zgradbe, se lahko soočite z nekaterimi predpisi o tem, kako lahko spremenite njihov videz ali strukturo. Če vam ni všeč zamisel o upoštevanju pravil HOA in želite več zasebnosti, mestna hiša morda ne bo prava za vas.
Kaj je stanovanje?
Stanovanja so posamezne enote, ki imajo pogosto skupne stene v delu večje stavbe. Lahko so velike in obsegajo cela nadstropja ali strnjene v skupine, kot stanovanja.
Kondominij ali stanovanje je enota znotraj stavbe ali skupnosti v lasti posameznika ali subjekta, pravi Fabbri. Ta lastniška struktura je pogostejša v mestih in mestnih območjih, najdemo pa jo lahko tudi v predmestjih. Oprema in vsi skupni prostori, kot so preddverja, dvigala, fitnes centri in hodniki, so v kolektivni lasti lastnikov stanovanj in jih upravlja združenje, ki uveljavlja pravila in predpise.
Ko živite v stanovanju, ste lastnik nepremičnine od sten. Lastništvo nepremičnine, na kateri se nahaja stanovanje, je HOA, ki nadzoruje urejanje krajine in vzdrževanje skupnih dobrin.
Za vzdrževanje skupnih prostorov in zunanjosti objekta se društvu plačuje mesečno ali letno nadomestilo, dodaja Fabbri. Pravila povezovanja se zelo razlikujejo in jih je treba pred nakupom natančno pregledati, saj vplivajo na vaše dejavnosti in zahtevajo določeno vzdrževanje.
Stanovanja so običajno cenejša od mestnih hiš, saj so na splošno nekoliko manjša, vendar se lahko pristojbine za povezane HOA zelo razlikujejo.
Poleg stroškov nakupa in mesečnih plačil obstajajo posebne ocene, ki se lahko pojavijo kadar koli – in stanejo precej peni, odvisno od projekta, ki potrebuje sredstva, pravi Patchen. Lastniki stanovanj potrebujejo razpoložljiva sredstva, od posebnih zunanjih prenov do notranjih posodobitev, da so pripravljeni na ocene.
Stanovanja so običajno del HOA ali pa jih upravlja stanovanjski odbor ali družba za upravljanje nepremičnin, podobno kot mestne hiše, kar pomeni, da morate upoštevati pravila.
Pravila in omejitve HOA so lahko velika pomanjkljivost, ker urejajo izbire življenjskega sloga, vključno z lastništvom hišnih ljubljenčkov, zabavnimi sposobnostmi in omejitvami hrupa.
Mike Fabbri, prodajalec nepremičnin, agencija v New Yorku
Življenje v stanovanju vam omogoča, da uživate najboljše tako v enodružinskem življenju kot v stanovanju, saj imate stabilnejšo bivalno ureditev glede na mesečna plačila, vendar imate še vedno koristi od skupnih dobrin, kot sta bazen ali telovadnica, vendar na znižani stroški. Obstaja tudi ogromno ugodnosti, povezanih s storitvami, na katere morda ne pomislite v nastavitvah stanovanja.
Če nekdo odpre vrata, ko se približate stavbi, prejmete pakete ali kemično čiščenje, zamenjajte filtre HVAC ali žarnice in servisiranje vaših naprav sta vidika udobja in razkošja, ki ju uživajo lastniki stanovanj, dodaja Harris.
Če iščete več nadzora nad svojo lastnino ali želite malo več zasebnosti, stanovanje morda ni najboljša izbira za vas.
Odločanje med obema
Ko gre za stvar, je odločitev med mestno hišo in stanovanjem odvisna predvsem od vašega življenjskega sloga in količine nadzora, ki ga želite nad svojo lastnino.
Kupci mestnih hiš pogosto cenijo zasebnost in varnost, a ironično je, da mnogi po raziskavi trga na koncu kupijo stanovanje zaradi zasebnosti in varnosti, ki jo zagotavljajo od vratarjev do osebja in vratarjev, pravi Fabbri.
Stanovanja ponujajo udobje in skupne dobrine, vendar pogosto za ceno avtonomije.
Ocenite, ali je udobje v stavbi, o kateri razmišljate, v skladu s tistim, kar vam je všeč, če bi ga dejansko uporabljali, in nato ocenite svoj apetit, da plačate omenjeno udobje prek pristojbin HOA, pravi Fabbri.
Po drugi strani pa vam mestne hiše dajejo več svobode in nadzora nad vašim prostorom, vendar od lastnika zahtevajo več vzdrževanja.
Mestna hiša ponuja več zasebnosti kot stanovanje – kupci imajo garažo z neposrednim dostopom iz doma in jim ni treba deliti dvigala.
Jeff Benach, direktor, Lexington Homes, Chicago
Mestna hiša zagotavlja izkušnjo enodružinske hiše zaradi večjega tlorisa in več ravni bivalnega prostora v primerjavi s stanovanjem, ne da bi kupcu bilo treba vzdrževati celotno hišo in dvorišče, pravi Benach.
Nekaj drugega, kar je treba upoštevati, je standardna postavitev stanovanja, za katero Fabbri pravi, da ponuja manj svetlobe zaradi skupnih sten in manjšega števila oken.
Na splošno velja, da če ima nekdo raje svetlobo in razgled, išče stanovanjsko lastništvo, pravi. Mestne hiše so lahko glede na vrsto lastnine temnejše in na splošno nudijo pogled na ulico, saj so le nekaj nadstropij nad tlemi.
Ocenite svoje finance in življenjske želje
Pomembno je oceniti finančne vidike lastništva stanovanja ali mestne hiše, pravi Dana Hall-Bradley, nepremičninska posrednica in lastnica pri Better Homes and Gardens Real Estate Fine Living. Kupec bi moral razmisliti o dolgoročnih načrtih in o tem, ali se stroški, povezani z lastništvom stanovanja ali mestne hiše, dolgoročno splačajo. Ali bo dom cenjen kot enodružinski dom? Ali je dobro za nadaljnjo prodajo? Kaj pa, če bodo ocene v prihodnosti? Si jih lahko privoščim?
Hall-Bradley tudi ugotavlja, da lahko vaš življenjski smisel narekuje slog doma, ki vam je ljubši.
Po mojih izkušnjah iz resničnega življenja se kupci z družinami bolj nagibajo k življenjskemu slogu mestne hiše kot k življenjskemu slogu stanovanja, pravi. Kupci stanovanj so upokojeni in iščejo življenjski slog brez vzdrževanja z udobjem. Iščejo bolj brezskrbno življenjsko izkušnjo.
Če želite kupiti enega ali drugega, je pomembno, da najprej poiščete zaupanja vrednega nepremičninskega posrednika.
