Verjetno ste že slišali dvoetažni in dvonadstropne hiše, vendar ste vedeli, da se nanašajo na popolnoma različne tlorise? Medtem ko imata oba stopnice in zamaknjena tla, dvonadstropna in dvonadstropna nista enaka – in enega od teh tlorisov je lahko težje prodati kot drugega.

Zdi se, da so bile dvonadstropne hiše najbolj priljubljene od 60. do 80. let prejšnjega stoletja, pravi Bret Weinstein , generalni direktor podjetja Guide Real Estate. Čeprav pri njih občasno vidimo nove gradnje, se zdi, da je to vedno bolj izjemno redko, saj se splošni tržni okus bolj usmerja k odprtemu konceptu in ranču/dvonadstropnim hišam.

Nadaljujte z branjem, če želite izvedeti, kaj je dvonadstropna hiša, in kaj morate upoštevati pred nakupom.

Opredelitev dvonivojske hiše

Tako kot dvonadstropne hiše tudi dvonadstropne hiše ponujajo nivoje znotraj doma, ki se jasno razlikujejo od drugih nadstropij ali kleti. Te ravni so razporejene, ne zložene. V dvonadstropnem domu lahko vidite vsako nadstropje iz glavnega nadstropja, pri dvonadstropnem domu pa vstopite v dom in takoj naletite na stopnišče iz katerega se morate odločiti, ali greste gor ali dol (to je podobno postavitvi doma z ločenim preddverjem). Medtem ko je dvonadstropna hiša sestavljena iz treh ali več ravni, sta dvonadstropna samo dve. (Trinivojska, podobna postavitev, so tri ravni.)

V dvonadstropju stopite do vhodnih vrat in velikega dela glavnega nadstropja, običajno dnevne sobe, jedilnice in kuhinje, pravi Gretchen Rosenberg , izvršni direktor podjetja Kentwood Real Estate. Izven kuhinje, ki se spušča navzdol, je kratko stopnišče na nižji nivo, ki ima običajno družinsko sobo ali sobo za ognjišče, včasih sobo za goste in vhod v garažo. Izven kuhinje se dvigne še eno stopnišče, ki vodi do spalnic.

V dvonadstropnem domu bi bili ti prostori in nivoji strnjeni v zgornji in spodnji nivo. Ti domovi imajo običajno manjši odtis kot bolj običajne postavitve zaradi načina, kako so ti nivoji razporejeni.

Glede na to, kako je bila postavitev konfigurirana, boste običajno našli skupne prostore po stopnicah navzgor, kot so dnevna soba, kuhinja, jedilnica, pa tudi spalnice, pravi Andrew Pasquella , nepremičninski posrednik pri Sotheby’s International Realty v Malibuju v Kaliforniji.

Edinstven tloris omogoča različne namene nižjega nivoja.

Spodaj je lahko družinska ali rekreacijska soba, pralnica in morda tudi spalnica za goste ali garažni prostor, pravi Pasquella. Skupaj sta dve nadstropji in podest.

Kaj je dvoetažni dom?

Kaj morate vedeti o nakupu dvonadstropne hiše

Pasquella predlaga, da prodajalce vprašate, ali je bil dvonadstropni dom, ki ga iščete, pred kratkim obrnjen.

Čeprav je malo verjetno, da bi našli takšno, ki do zdaj še ni bila posodobljena, je vseeno priporočljivo opraviti popoln pregled nepremičnine, pravi. Ti domovi so lahko tarča tudi plavutk, ki se želijo razširiti v podstrešne prostore ali dodati sobo na tloris, zato je vedno dobro preveriti kakovost gradnje, ki je bila morda narejena.

Če se odločite za nakup dvoetažnega doma, se prepričajte, da ste se pripravljeni in sposobni lotiti stopnic, saj jih boste uporabljali večkrat na dan, da boste prišli iz sobe v sobo. To je dejavnik, ki ga je treba upoštevati tudi pri nadaljnji prodaji: starejši kupci se bodo želeli izogniti hiši s potencialnimi nevarnostmi, ki lahko vključujejo pretirane stopnice.

Pomislite na živila, goste itd., pravi Weinstein. To je tipičen odcep za hišo v dveh nivojih.

Nazadnje, tudi če se ravno zdaj odločite za nakup, boste želeli razmisliti o tem, kako težko bi bilo hišo pozneje prodati naprej.

Prepričajte se, da izvajate primerjalno tržno analizo dvonadstropnih hiš v primerjavi z drugimi dvonadstropnimi domovi in ​​spet v primerjavi z nedvonadstropnimi domovi, da ugotovite, ali je prišlo do znatnega padca vrednosti, pravi Weinstein.

Če ugotovite, da je dvonadstropna hiša, ki si jo ogledujete, precej nižja od cene drugih domov na trgu, morate to upoštevati, preden oddate ponudbo. Seveda je ta nižja cena lahko tudi žreb, če poskušate vstopiti na konkurenčen stanovanjski trg.

Običajno prodajajo manj na kvadratni čevelj kot ranč, dvonadstropni ali dvonadstropni, pravi Rosenberg. Če kupca ne motijo ​​stopnice pri vhodnih vratih, bi lahko dobil več hiše za denar v soseski z različnimi možnostmi tlorisa.

Skratka, kupite dom, če ga imate radi in želite tam živeti – samo ne pričakujte, da boste v prihodnosti z njim zaslužili na tone denarja.

Če kupujete z upanjem, da boste prejeli čim večjo oceno, dvonivojska verjetno ni najboljša možnost, pravi Rosenberg. Če kupujete, ker vidite, da tam živite in je to dobra rešitev za vaš življenjski slog, izvolite.

Kako ravnati z današnjim manj konkurenčnim, a še vedno dragim stanovanjskim trgom

Prodam dvoetažno hišo

Odvisno od tega, kje živite in trenutnega trga, bi lahko bilo težko preprodati dvonadstropni dom, še posebej, če vaše območje in trg daje prednost hišam odprtega koncepta.

Dvonivojski je zgodovinsko najmanj priljubljen tloris s strani kupcev, ker sta nadstropji tako ločeni in je dostop od zgornjega do spodnjega mimo podesta in spodaj, pravi Rosenberg.

Tudi če ima vaš dom veliko kvadratnih metrov, je tloris še vedno lahko odcep.

Pomislite na tri nivoje v primerjavi z rančem: 1800 kvadratnih metrov velik dom v treh nivojih je mogoče razdeliti na tri nivoje po 600 kvadratnih čevljev, v nasprotju z dvema nivojema po 900 kvadratnih čevljev, pravi Weinstein. Večji bivalni prostori so absolutno v modi, tako da čeprav vedno obstajajo izjeme od pravila, se ljudje večino časa odločijo, da bodo imeli čim več kvadratnih metrov na eni etaži in čim manj stopnic.

Niso pa vse slabe novice: nekaterim kupcem bo všeč edinstvena postavitev, ki jo ponuja dvonadstropna hiša.

Dvonadstropni in dvoetažni domovi so lahko odlična izbira za družine zaradi možnosti zasebnosti, ki jih ponuja več nivojev, pravi Pasquella. Majhna ločitev med prostori doma lahko veliko pripomore.

Ali se bo leta 2023 stanovanjski trg zlomil?Je bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži