Čestitke, prodaja vašega novega doma je v teku! To pomeni, da je bila vaša ponudba sprejeta, dom je opravil inšpekcijske preglede in ste v zadnji fazi postopka nakupa in prodaje. Na žalost to ne nujno pomeni gladko plovbo od tu naprej.

Stanje v teku na domovih je naložen izraz. Pogovarjali smo se s strokovnjaki, da bi dobili njihov nasvet o tem, kako nadaljevati skozi to včasih težko fazo, z nasveti o vsem, od tega, kako lahko prodajalci sprejmejo rezervne ponudbe, do časovnega načrtovanja vaše morebitne poteze.

Medtem ko je to čakajoče stanje včasih lahko negotov čas, če ste že dali ponudbo, je dobra novica, če ste še vedno bodoči kupec in na trgu opazite svoj sanjski dom s statusom, ki je naveden kot čakajoč.

Dom ni s trga, dokler prodaja ni zaključena. Do zaključka prodaje se lahko zgodi kar koli, pravi Andrew Pasquella , nepremičninski posrednik pri Sotheby’s International Realty. Hiše naj bodo na seznamu, dokler niso v celoti prodane. Na področju nepremičnin se vsak dan dogajajo čudeži.

12 nizkocenovnih trikov, ki vam bodo pomagali hitro prodati hišo

Kaj pomeni čakanje

Ko kupec odda ponudbo za dom in je ta ponudba sprejeta, se šteje, da je dom pod pogodbo. Od tam lahko kupec opravi preglede in lahko odstopi na podlagi rezultatov teh pregledov ali poznejših pogajanj. Toda ob predpostavki, da ti deli postopka potekajo gladko, bo dom obravnavan kot čakajoč, ko bodo ti nepredvideni dogodki razrešeni.

V teku je zadnja faza prodajnega postopka. To je takrat, ko kupec sprosti vse svoje nepredvidene stroške in ta nepremičnina čaka na prodajo, pravi Pasquella. To je tudi čas, ko kupec, ki je najverjetneje položil varščino v višini 3 % kupnine, to varščino tudi sprosti.

Prava definicija čakajočega pomeni, da so vse stranke izpolnile svoje cilje pogodbe in dom preprosto čaka na dan zaprtja. Vendar pa boste morda opazili, da je med temi stopnjami nekaj sivih območij.

Christian Barnes, predsednik in izvršni direktor podjetja Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes, pojasnjuje, da je na poti nekaj stopenj, ki imajo zelo različne pomene, a vseeno lahko nakazujejo, da dom preprosto čaka.

Nekatere lastnosti bodo obravnavane kot čakajoče, vendar bodo opombe tudi pokazale, da se štejejo bodisi za aktivne po pogodbi ali imajo določilo, da jih je mogoče prikazati za rezervno kopijo.

To pomeni, da obstaja sklenjena pogodba, vendar želi prodajalec še naprej razstavljati nepremičnino in bo upošteval rezervno ponudbo – na to pomislite kot na zavarovanje v primeru, da se trenutna pogodba ne zaključi, pravi Barnes. To lahko uporabite tudi, če mora tretja oseba ali sodišče še odobriti prodajo.

Nekatera stanovanja imajo ponudbe, vendar veljajo za pogojne, ker obstajajo dodatni nepredvideni pogoji, ki jih mora kupec izpolniti poleg običajnih pregledov, ocen, odobritev posojil itd., pravi Barnes.

Najpogostejši dodatni nepredvideni dogodki se pojavijo, ko ima kupec nepremičnino za prodajo in jo mora dati na seznam in skleniti pogodbo ali pa jo mora uspešno zaključiti, pojasnjuje.

Ko je hiša resnično na čakanju, to pomeni, da so bili vsi nepredvideni pogoji prodaje izpolnjeni in je vse, kar je treba storiti, je počakati na zaključni dan. Na tej točki Barnes pravi, da prodajalci doma ne prikazujejo več.

Če ste zmedeni ali niste prepričani o statusu doma, vprašajte svojega agenta. Agenti imajo dostop do natančnih informacij MLS, medtem ko Barnes pojasnjuje, da spletna mesta, kot je Zillow, na svojih spletnih mestih nimajo vedno podrobnosti o pogojnih ponudbah, zato je pomembno, da povprašate po nepremičnini, ki vas zanima.

Bi morali leta 2023 kupiti hišo?

Čakanje v limbu kot kupec

Kot kupec nepremičnine čakajoči status pomeni konec ogledov doma in podrobnih pogajanj. Zdaj je čas, da se resno lotite iskanja seliteljev, prijave spremembe naslova, pakiranja in načrtovanja prenosa komunalnih storitev, ko načrtujete za zaključni dan. V tem času boste svojemu posojilodajalcu, banki in nepremičninskemu agentu predložili na tone končne dokumentacije, tako da medtem ko večinoma čakate, opravljate tudi to delo.

Premikanje

Nekaj, kar lahko v tem časovnem obdobju pogosto spregledamo, a je enako pomembno, je pridobivanje ponudb za zavarovanje lastnikov stanovanj, pravi Barnes. To je treba storiti v času inšpekcijskega pregleda, saj bo večina zavarovalnic opravila oceno doma, da zagotovi zavarovalnost. To ni presenečenje, ki bi ga želeli dobiti nekaj dni pred zaprtjem.

Upoštevajte le, da lahko stvari propadejo iz več razlogov in ne želite delati prenagljenih načrtov tedne in tedne. Lahko pride tudi do zamud.

V približno 10 do 12 % vseh transakcij z nepremičninami je dom sklenjen s pogodbo in se vrne na trg, pravi Barnes. Najpogosteje se zapre, ko je dom v teku in ni prikazan.

Če prodaja stanovanja na tej stopnji ne uspe, Barnes pravi, da je to verjetno posledica dejstva, da kupec po predhodni odobritvi ni mogel zagotoviti posojila.

Na koncu Pasquella pravi, da je najpomembnejše, da med pripravami na naslednje vznemirljivo poglavje ne naredite večjih finančnih sprememb. To vključuje večje nakupe, najemanje novih posojil itd. Vse te izbire lahko vplivajo na vašo kreditno oceno in vašo sposobnost novega posojilojemalca v očeh banke.

Kljub temu je vedno bolje ne sprejemati nobenih finančnih obveznosti, dokler prodaja ni opravljena, vendar je vedno zabavno sanjariti in načrtovati prihodnost, dodaja.

Uradno je: dvorišča so nepogrešljiv dom v letu 2023

Zabavne rezervne ponudbe

Kot prodajalec bi morali imeti odprte možnosti. In če ste kupec, navdušen nad domom s statusom v čakanju na MLS, si verjetno še vedno lahko ogledate nepremičnino in podate ponudbe.

Večino prodajalcev bi spodbudili, da bi sprejeli rezervne ponudbe, pravi Pasquella. Pravzaprav bo večina posredovalcev na seznamu želela še naprej prikazovati nepremičnino, dokler se hiša ne proda – pustite jim!

Rezervne ponudbe lahko pridejo v poštev le, če prvotna ponudba ne uspe. Z drugimi besedami, prodajalec ne more sprejeti rezervne ponudbe preprosto zato, ker je višja ali boljša od prvotne, medtem ko je dom pod pogodbo.

Najpogostejši način, kako rezervne ponudbe postanejo primarne, je med obdobjem ponovnih pogajanj o inšpekcijskem pregledu, pojasnjuje Barnes. Na primer, če se kupci in prodajalci ne dogovorijo o izboljšavah, ki jih priporoča inšpektor, se lahko primarna pogodba prekine in tako pride v poštev rezervna ponudba.

Toda v redkih primerih, ko je hiša v teku in prodaja propade tik pred dnevom zaprtja, je te rezervne ponudbe super imeti pri roki.

Lesley Semmelhack iz skupine Corcoran v Brooklynu v New Yorku pravi, da se splača biti agresiven, ko podajate rezervno ponudbo za nepremičnino v teku.

Če je mogoče, bo ponudba nad kataloško ceno verjetno pritegnila vso pozornost prodajalca, pravi. Prilagodljivost glede pogojev, datuma zaključka in drugih nepredvidenih dogodkov je še en močan znak, da ste pripravljeni igrati. Če kupec s sprejeto ponudbo zavlačuje nakupni postopek ali se drugače izkaže za neodzivnega ali težavnega, želite biti prepričljiv načrt B za prodajalca.

Najboljši spomladanski projekti, ki jih lahko dodate na svoj seznam, če nameravate prodati svoj dom

Kaj je na čakanju?

Kot kupec lahko kadar koli odstopite od posla do zaključka. Težava je v tem, da lahko izgubite depozit. Če ste se približali ciljni črti, vendar se odločite odstopiti, boste izgubili denar, ki ste ga položili v gotovini. Hiša se bo nato vrnila na trg.

Pasquella pojasnjuje, da je na tej točki kupec verjetno položil depozit v višini približno 3 % kupnine in sprostil ta depozit.

Če kupec med čakanjem prekliče depozit, bi izgubil ta depozit in tvegal nadaljnje pravne postopke, pravi.

Ko vaša ponudba ni več na čakanju, je edino stanje, da se vrne na trg ali popolnoma zapre, kar pomeni konec posla. Recimo, da so vaši kupci še vedno na krovu in da ste vsi izpolnili svoje zahteve. To pomeni, da se vaš dom uradno zapira.

Podobno, če se umaknete ali ne morete doseči dogovora s kupcem, bo dom verjetno spet aktiven ali na voljo na trgu. Zato je super, če upoštevamo rezervne ponudbe, saj lahko to pomeni, da imate ponudbo v pripravi, s katero lahko hitro nadaljujete, namesto da bi morali čakati, da druga zainteresirana stran odkrije vaš dom.

Ko pride dan zaključka, boste morali le podpisati kupe papirologije in si zagotoviti ključe do vaših novih kopanj!

100 let lastništva nepremičnin in stanovanj, na straneh BHGJe bila ta stran v pomoč?Hvala za vaše povratne informacije!Povejte nam zakaj! Drugo Predloži