Kaj je modularni dom – in ali se ga splača kupiti?
Če želite kupiti hišo, so nekatere najbolj dostopne cene na vašem območju za modularne hiše. Toda kaj je modularni dom? Modularne hiše niso mobilne hiše – ne premikajo se – ampak se pogosto nahajajo poleg mobilnih hiš v parkih mobilnih hišic in podobnih objektih. Če niste prepričani o tem slogu gradnje, vam bo spoznavanje ključnih značilnosti pomagalo pri odločitvi, ali je modularni dom pravi za vas.
Zillowove tržne napovedi za leto 2024 kažejo na dviganje cen – in več možnosti
Marje / Getty Images
Kaj točno je modularni dom?
Modularna hiša je montažna (znana tudi kot montažna) konstrukcija, ki je zgrajena zunaj kraja in sestavljena na kraju samem. Sedijo na plošči ali temelju, kjer so sestavljeni skupaj. Modularne hiše so zelo podobne izdelanim hišam, razen (poleg drugih razlik) so zgrajene po drugačnih kodah.
'Modularne hiše so zgrajene po delih v tovarni z nadzorovanim podnebjem in prepeljane na vašo zemljo, kjer graditelj sestavi dom kot gradnike na vrhu trajnega temelja,' pravi Bailey Carson , strokovnjak za nego na domu, iskalec storitev na domu Vnesite . „Modularne hiše so ena od oblik montažnih hiš, vendar je njihova ključna razlika ta, da so za razliko od izdelanih in mobilnih hiš modularne hiše zgrajene na temeljih.“
Tudi modularne hiše se razlikujejo od avtodomov in mobilnih hiš.
„Vozila za avtodome so mobilna, kar pomeni, da niso zgrajena na temeljih kot modularni dom. Avtodomi so namenjeni premikanju. Nekateri ljudje živijo v njih ves čas, drugi pa jih uporabljajo za rekreacijo, kratkotrajno uporabo,' pravi Carson. 'Če živite v avtodomu za polni delovni čas, običajno kupite avtodom in najamete prostor v avtodomu ali parku prikolic, vendar vam ni treba imeti v lasti zemljišča, kjer je parkiran.'
Pri modularni hiši ste lastnik zemljišča, na katerem je zgrajena, tako kot bi imeli v lasti zemljišče, na katerem stoji tipična enodružinska hiša. Tako kot pri enodružinskih hišah tudi vrednost modularnih hiš sčasoma raste.
Morda boste slišali, da modularne domove primerjajo z domovi, zgrajenimi na palico, ki so domovi, zgrajeni na kraju samem. Modularne hiše so sestavljeno na kraju samem, vendar dejanska gradnja same konstrukcije poteka zunaj objekta.
Druga značilnost, ki ločuje modularne domove, so gradbeni predpisi. Modularne hiše sledijo lokalnim, državnim in regionalnim gradbenim predpisom za domove, zgrajene na palico. Proizvedeni domovi po drugi strani sledijo zveznemu kodeksu HUD (Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj).
Kaj je A-frame hiša?Kakšne so prednosti in slabosti modularne hiše?
Carson pravi, da je metoda gradnje modularnih hiš v mnogih primerih energetsko učinkovitejša od hiš, zgrajenih na palico. „Ker morajo modularne hiše opraviti naporno pot do vašega gradbišča, so običajno zgrajene s tesnejšimi šivi in tesnejšo konstrukcijo kot nekatere palice. - grajene strukture. Zaprta konstrukcija pomeni nižje račune za ogrevanje in hlajenje, zaradi česar so modularni domovi izjemno energetsko učinkoviti,« pravi.
Christina Morales , nepremičninar pri eXp Realty , pravi, da del tega gradbenega procesa pomeni, da domovi med gradnjo niso izpostavljeni vremenskim vplivom.
'Z domom, ki je zgrajen na palico, bo nekdo vstopil in ti bo več kot eno leto zasnoval hišo,' pravi. 'Vendar ko dežuje, ta temelj dobi vso to vlago. Z modularnim domom praktično nikoli ni bil izpostavljen vremenskim vplivom.«
Potencialna slaba stran teh alternativnih domov je, da ker so ti domovi zgrajeni v tovarnah, niso tako prilagodljivi kot tradicionalne novogradnje, ko gre za tloris. Imeli boste peščico na izbiro, odvisno od posameznega graditelja. Kljub temu je prilagajanje notranjosti enostavno, pravi Morales.
Največji plus je, da so modularni domovi veliko bolj dostopni kot domovi, zgrajeni iz palic.
V povprečju bo gradnja modularne hiše stala od 100 do 200 USD na kvadratni čevelj, plus stroški zemljišča in pristojbine (vključno z gradbenimi dovoljenji). 1800 kvadratnih metrov velik modularni dom bo običajno stal med 180.000 in 360.000 $, medtem ko se stroški gradnje doma po meri gibljejo od 350.000 $ do več kot milijon $. Cene se seveda razlikujejo glede na vrsto podrobnosti po meri in zaključkov, ki jih izberete.
Ena pomembna stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da zaradi coniranja ti domovi niso mogoči povsod.
'Medtem ko ima modularni dom veliko prednosti, obstaja nekaj pomanjkljivosti,' pravi Carson. Na primer, iskanje zemljišča, ki je namenjeno za montažne hiše na območju, kjer želite živeti, je lahko izziv, zlasti v današnjem trg nepremičnin. '
Beatrice de Jong, posrednica in strokovnjakinja za potrošniške trende pri Odprta vrata , storitev za nakup stanovanj, poudarja, da čeprav imajo modularni in izdelani domovi včasih negativen prizvok, so pogosto zgrajeni tako, da zdržijo tako dolgo kot domovi, zgrajeni na palico.
'Običajno so izdelani iz cenejših materialov, vendar to ne pomeni nujno slabše kakovosti,' pravi.
Kakšna je idealna lokacija za modularni dom? Če ste na Floridi, kjer so orkani pogosti, modularni dom morda ni tako smiseln kot enodružinska hiša iz betonskih blokov. Če pa je na vašem območju razmeroma zmerno vreme, vam morda ustreza modularna hiša, ki prihrani denar.
Kaj je dvonadstropna hiša?Kakšen je potencial modularne hiše za nadaljnjo prodajo?
Modularne hiše cenijo svojo vrednost, zato bi morali videti donosnost svoje naložbe na pravem trgu. Vendar pa boste, tako kot druge vrste posebnih gradenj, morali najti pravega kupca, ko bo prišel čas za prodajo.
'Modularni domovi so priljubljeni v življenjskih skupnostih starejših zaradi svoje cenovne dostopnosti in energetske učinkovitosti,' pravi Carson. „Prebivalci lahko uživajo v udobju lastnega doma, hkrati pa koristijo ugodnosti skupnosti in oskrbo, ki jo najdemo v tradicionalnih bivalnih prostorih za starejše. V zadnjih letih je med lastniki stanovanj vseh starosti vse večja priljubljenost, zlasti na trgih, ki se soočajo s pomanjkanjem stanovanj ali višjimi cenami stanovanj.'
Glede na njihovo dostopno ceno so tudi modularni domovi dobri začetni domovi.
Kaj je dom v slogu ranča?Bi morali kupiti modularni dom?
Odločitev, ali boste kupili modularni dom, je na vas. Te strukture imajo prednosti in slabosti, tako kot vse vrste stanovanj.
Ker so modularni domovi cenovno dostopni in se hitro zgradijo, mnogi kupci, ki prvič kupujejo stanovanje, ugotovijo, da lahko hitro in ugodno pridejo v popolnoma nov dom, ko izberejo to možnost. Morales pravi, da je za gradnjo popolnoma prilagojenega doma potrebnih šest do osem mesecev, medtem ko za modularni dom običajno traja polovica časa, celo le tri do štiri mesece.
Če se zaradi hitrega časovnega okvira sprašujete o kakovosti teh domov, Morales predlaga, da se obrnete na gradbenika – nekaj, kar bi morali storiti, če želite kupiti novogradnjo.
'Prepričati se morate le, da preverjate materiale in vidite kakovost izdelave,' pravi. 'In to se bo razlikovalo od gradbenika do gradbenika.'
Kot pri vsakem domu tudi de Jong predlaga, da opravite pregled, preden zaprete nepremičnino, še posebej, če kupujete starejšo modularno hišo in niste prvi lastnik. Z ustreznimi pripravami in raziskavami pa ni razloga, da vam v modularnem domu ne bi bilo tako udobno kot v kateri koli drugi hiši.
Lastnosti, zaradi katerih je območje idealno za prve kupce stanovanjDruge alternativne stanovanjske ideje
Poleg tradicionalne enodružinske hiše obstajajo tudi drugi cenovno dostopni načini za lastništvo doma, mestna hiša ali etažno lastnino ki so stroškovno učinkoviti in udobni.
Prednosti bivanja v avtodomih, vključno z (običajno) nizkimi stroški vašega začetnega nakupa, vključujejo mobilnost in prilagodljivost, ki bi dobro delovala za tiste z oddaljenimi službami, upokojence in digitalne nomade, ki želijo svobodo, da pridejo in odidejo, ko hočejo. Parkirišča za avtodome so lahko tako razkošna kot vrhunski hoteli ali preprosta kot kamp v narodnem parku, tako da se za vsakogar najde nekaj.
Majhni domovi, včasih zgrajeni, da ostanejo na mestu, včasih pa zgrajeni na kolesih, so v zadnjih nekaj letih postali vse bolj priljubljeni, saj si ljudje prizadevajo zmanjšati svoj vpliv na okolje in hkrati znižati svoje življenjske stroške. Majhen dom je mogoče ustvariti iz starodobne prikolice ali oblikovati po specifikacijah kupca stanovanja.
ADU (Dodatna stanovanjska enota) ponuja ločen dodaten življenjski prostor tam, kjer je že zgrajen dom. Kar je bil včasih preprost in funkcionalen apartma za taščo, je zdaj a moden in prilagodljiv strukturo, ki se lahko uporablja za razširjeno družino ali kot najemnina za ustvarjanje dohodka.
Pogosto zastavljena vprašanja
- Kje je najbolje postaviti modularni dom?
Modularno hišo lahko postavite skoraj povsod, kjer lahko hišo, zgrajeno na palico. Če nameravate kupiti zemljišče za modularno hišo, se prepričajte, da imate dostop do komunalnih storitev, vode in drugih potrebščin ter da bo cesta omogočila dostavo in namestitev vašega doma. Za morebitne omejitve glede gradnje modularnih hiš na vašem območju preverite lokalne okrožne odloke.
- Kako kupite modularni dom?
Najpomembnejši koraki pri nakupu modularne hiše so: odločitev o lokaciji; iskanje gradbenika, ki lahko zgradi, kar potrebujete; izbira domačega modela, ki ustreza vašim potrebam; zavarovanje financiranja gradbenega kredita (če ne plačujete gotovine); in najem generalnega izvajalca z izkušnjami v poslovanju z modularnimi domovi, saj večina graditeljev ne ponuja gradnje svojih izdelkov na kraju samem.
